Süd-Westansicht des Gebäudes 
Straßenansicht 
Nord-West - Ansicht 
Im 3. OG des Hauses befindet sich die Wohnung zur idyllischen Rückseite 
Auf dem Größeren der beiden Balkone haben Sie fast den ganzen Tag Sonne 
Vom kleineren Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick in das grüne Innenkarree 
Hinter dem Haus kann noch ein gemeinschaftlicher Garten genutzt werden 
Das Treppenhaus in der 3. Etage - hell und gepflegt 
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage 
Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz verfügt schon über eine Haushaltssteckdose zum Laden von E-Autos 
Seltene Gelegenheit im begehrten Musikerviertel Weimars: freie - 3 - Raum-Wohnung mit 2 x Balkon und TG-Stellplatz
- Ansprechpartner
- Liese Immobilien
Herr Tobias Hansmann - hansmann∂liese-immobilien-erfurt.de
Stammdaten
- Objektnummer
- 5645T0JXM
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 99423 Weimar (DEU)
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Nach Kaufpreiszahlung
- Baujahr
- 1996
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Teil_vollrenovierungsbed
Preise
- Kaufpreis
- 270.000,00 €
- Provision
- 3,57 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 92,02 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 3,0
- Balkon
- 2,0
- Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
- 10,94 m²
- Schlafzimmer
- 2,0
- Badezimmer
- 1,0
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Boden
- Laminat
- Unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 27.02.2019
- Gültig bis
- 26.02.2029
- Effizienzklasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 91,9 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freie Dreiraumwohnung im 3. Obergeschoss eines 1996 auf einer Tiefgarage neu errichteten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre zwei Balkons aus. Einer davon mit Ostausrichtung mit Blick in das grüne Innenkarree des Wohnviertels, der andere ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und ist Richtung Süden ausgerichtet.
Das Highlight der Wohnung stellt das großzügige Wohn/Esszimmer dar, dass mit sehr vielen Fenstern ausgestattet ist und eine außergewöhnlich helle sowie großzügige Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier aus ist auch die Küche und der Südbalkon zu betreten.
Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt, das Bad und die Küche sind weiß gefliest.
Sowohl Fußböden als auch Wände sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Hier kann sich der Erwerber die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen herrichten.
Das Bad ist im Originalzustand aus dem Jahr 1996. Somit bestünde bei Bedarf auch hier die Möglichkeit einer zeitgemäßen Modernisierung.
Im Haus stehen ein großer Waschraum mit Waschmaschinen und Trockneranschlüssen sowie ein Fahrradabstell - und Kellerraum zur Verfügung.
Darüber hinaus kann neben und hinter dem Haus noch ein Garten mit genutzt werden, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz in der zugehörigen Tiefgarage unter dem Haus.
Dieser wurde bereits mit einer mit 16 A abgesicherten Haushaltssteckdose zum Laden eines E-Autos ausgestattet.
Die Wohnung ist bereits frei und bietet daher die seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnung ohne Eigenbedarfskündigung zeitnah zu beziehen. Alternativ ist natürlich eine Neuvermietung beim Erwerb als Kapitalanlage mit dieser Ausstattung in der begehrten Wohnlage problemlos möglich.
Ausstattung
- zwei Balkons - einmal nach West und einmal nach Ost ausgerichtet- Tiefgaragenstellplatz mit 16 A Stromanschluss ( Haushaltssteckdose)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Fenster
- Waschraum für Waschmaschine im Keller
- zugeordneter Kellerraum
- Fahrradraum
Zusatzinformation zur Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Richard-Wagner-Straße in einem der beliebtesten Wohngebiete Weimars, der Westvorstadt - auch Musikerviertel genannt.Diese begehrte, ruhige aber dennoch sehr zentrumsnahe Wohngegend zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung von Mehrfamilienhäusern mit anspruchsvoller Architektur, hier vorwiegend Jugenstil aus.
Kurze Wege in die Stadt, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, sind nur ein kleiner Auszug aus den Vorzügen dieses Wohngebietes.
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Hier sind besondere Bedingungen zu beachten, über die wir gern informieren.
