Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Zuhause, legen Wert auf Energieeffizienz und möchten nicht erst aufwändig sanieren?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Architektenhaus, das 2006 in massiver Bauweise mit Poroton-Ziegeln auf einem Vollkeller in weißer Wanne aus WU-Beton errichtet wurde. Das etwa 508 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen, bleibt zugleich jedoch aber angenehm pflegeleicht.
Das Haus wurde individuell nach den Vorstellungen der Eigentümer geplant und verfügt über eine Wohnfläche von rund 145 m². Hinzu kommt ein ca. 22 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss, der aktuell als Jugendzimmer genutzt wird. Dank Fußbodenheizung und guter Belichtung eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Die Grundrisse sind großzügig, gut möblierbar und alltagstauglich gestaltet. Alle Räume sind separat von den Fluren aus begehbar. Zahlreiche bodentiefe Fenster, auch im Obergeschoss, sorgen für eine helle, moderne und einladende Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche mit eigenem Terrassenzugang ein ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer. Hier finden sowohl gemütliche Wohnlandschaften als auch ein großer Esstisch für Familie und Gäste ihren Platz. Der Blick in den Garten und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse verbinden den Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise.
Die Terrasse ist über weite Teile des Jahres ein zweites Wohnzimmer und wohnlicher Mittelpunkt des Hauses. Im Frühjahr 2022 wurde sie mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet. Elektrische Verschattung sowie ein elektrisch steuerbarer Wind- und Sichtschutz ermöglichen komfortable Nutzung bei Sonne, Wind und Regen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder erholen sich nach Feierabend in ruhiger Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, Fenster und Urinal sowie eine praktische Speise- und Abstellkammer.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit separater Dusche und Badewanne.
Durch die Gesamtgröße des Hauses und die bodentiefen Fenster wirken auch diese Räume hell, freundlich und angenehm großzügig.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum eine Sauna sowie ein weiterer Kellerraum, der sich ideal für Fahrräder, Werkstatt, Vorräte oder sonstige Abstellmöglichkeiten eignet. Besonders praktisch ist der eigene Zugang vom Keller in den Garten.

Beheizt wird das Haus zeitgemäß über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Photovoltaikanlagen. Eine Anlage speist zu einer attraktiven Einspeisevergütung ein, während die zweite Anlage unter anderem den ca. 14 kWh großen Batteriespeicher versorgt. In Verbindung mit einem variablen Stromtarif lassen sich die Energiekosten zusätzlich optimieren. Das Haus ist damit unabhängig von fossilen Brennstoffen und energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.
Eine 6.000-Liter-Regenwasserzisterne versorgt über ein Hauswasserwerk die Toilettenspülung sowie den Gießwasseranschluss im Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie passive Entlüftung, Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer, vorhandener Schornstein für einen möglichen Kaminanschluss sowie ein Wäscheschacht vom Bad in den Keller runden das umfangreiche Gesamtpaket ab.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Eventuelle Renovierungsarbeiten ergeben sich allenfalls aus den individuellen Vorstellungen der Erwerber.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein energieeffizientes, gepflegtes und modernes Zuhause in hervorragender Lage zu erwerben.

Ausstattung

- Zwei Solaranlagen ( Südwest mit Einspeisung und Nord-Ost für Eigenverbrauch )
- 14 kWh Batteriespeicher
- Wärmepumpe
- gepflegter Garten
- passive Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Großteils Rollläden
- Familienbad mit Wanne, separater Dusche und Fenster
- Gästebad mit Dusche, Urinal und Fenster
- Abstellkammer in Küchennähe
- 6000 l Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung
- Meranti - Holzfenster 2 - Fach isolierverglast
- Vollkeller in weißer Wanne aus WU - Beton
- Sauna
- hochwertige Terrassenüberdachung mit elektr. Verschattung sowie Wind, - und Sichtschutz
- Schornstein für Kamineinbau vorhanden
- 30 m² Terrasse aus gepflegtem Garapaholz

Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- 2009 PV-Anlage Südwest 5,4 kWP zur Einspeisung
- 2016 Anstrich Fassade mit Caparol-Farbe
- 2020 Erneuerung Fußböden OG mit Joka-Design Klickvenyl
- 2022 Terrassenüberdachung
- 2024 PV-Anlage Nord-Ost 8,8 kWP für Eigenverbrauch
- 2024 14 kWh Stromspeicher

Zusatzinformation zur Lage

Idyllisch, ruhig, naturnah und trotzdem nah an der Infrastruktur einer Stadt. So lässt sich recht treffend die beliebte Märchensiedlung beschreiben, in deren oberen Teil das zum Verkauf stehende Haus steht.
Sie gehört zum Erfurter Ortsteil Windischholzhausen und liegt naturnah direkt unterhalb des Willroder Forstes.
Dieser genießt einen hohen Naturschutzstatus und lädt als Naherholungsgebiet zum Wandern ein.

Die Siedlung wurde in den ersten Zügen ab 1936 errichtet und dann insbesondere ab 1990 erweitert und stetig vergrößert.
Grimms Märchen gaben die Vorlage für die Straßennamen.
Charakterisiert ist die begehrte Wohnlage überwiegend durch moderne Einfamilien, - und Doppelhäuser, welche ab den 90er Jahren bis heute errichtet wurden und werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für diese ruhige Wohnlage ungewöhnlich gut.
Zum einen über die Buslinien 58 und 235 und zum Anderen ist die nächste Straßenbahnhaltestelle nur fünf Fahrradminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Sport, und Spielplatz sind ebenfalls im Ortsteil zu finden.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Hier sind besondere Bedingungen zu beachten, über die wir gern informieren.