Objektbeschreibung

RESERVIERT! Sie benötigen viel Platz für Kind, Homeoffice, Gäste und Hobby - diesen finden Sie reichlich in dem zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Martinroda.

Das Haus wurde etwa ab 1935 und Erweiterung in den 70er Jahren auf einem ca. 1.316 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es beherbergt auf einer Wohnfläche von über 190 m² sieben Zimmer, zwei Bäder, Wohnküche mit Speisekammer, Gäste-WC und zwei Dachterrassen.

Allein das Erdgeschoss mit rund 138 m² Wohnfläche bietet großzügigen Wohnkomfort auf vier Zimmern. Hier läd die gemütliche, auch zusätzlich mit Ofen beheizbare Wohnküche samt angrenzender Speisekammer als zentrale Familienzusammenkunft ein. Das ca 30 m² große Wohnzimmer kann für gemütliche Stunden im Winter zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden. Von hier aus erreichen Sie auch die große, überdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie bei schönem, wie nassen Wetter unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Liebsten mit Blick über Ihr Grundstück und zum Hausberg, dem Veronikaberg.

Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Räumen und einem noch fertig auszubauendem Bad zusätzlich reichlich Platz für weitere Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Auch hier bietet eine Dachterrasse die Möglichkeit, an der frischen Luft den Feierabend zu genießen.
Durch die Trennung des Übergeschosses durch eine Tür fühlen sich hier auch Teenager in ihrem eigenem Bereich sehr wohl. Auch als separaten Arbeits-, Gäste-, oder Hobbybereich bieten diese Räumlichkeiten unzähliche Nutzungsoptionen an.

Das Haus wurde in verschiedenen Etappen immer wieder modernisiert und dem Stand der Technik angepasst. Im Jahr 2017 wurden im EG sämliche Fußböden erneuert und das Hauptbad mit neuer Dusche, Badmöbeln und elektrischer Fußbodenheizung unter neuen Fliesen modernisiert.
Zuletzt wurde im Jahr 2020 eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut.
Grundsätzlich kann der Zustand als gepflegt bezeichnet werden. Eine Anpassung von Fußböden, Tapeten und Wandfarben liegen im subjektiven Anspruch des Erwerbers. Wie bei gebrauchten Immobilien üblich, sind Restarbeiten zu verzeichnen. Hier zum Beispiel der noch zu ergänzende Ausbau des Bades im Dachgeschoss sowie Geländer und Terrassenbelag der oberen Dachterrasse.

Das Grundstück ist von der Straße aus problemlos mit dem eigenen PKW befahrbar. Eine Garage sowie eine kleinere Garage für Fahrräder und Kinderwagen bieten Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.
Sowohl der Keller als auch die ehem. Schweineställe im Anbau bieten Platz für Werkstatt, Lager und Hobby.

Derzeit ist das Grundstück pflegeleicht mit einer großzügigen Rasenfläche angelegt. Erst im vergangenen Jahr wurde das Grundstück im unteren Teil glatt gezogen und mit frischem Mutterboden neu gestaltet. Dadurch haben besonders Kinder wunderbar Platz zum augelassen Spielen und herum toben.

Ausstattung

- befahrbares Grundstück
- Garage
- zwei Dachterrassen
- Gäste-WC
- neue Gasbrennwerttherme im Jahr 2020 eingebaut
- Speisekammer an der Küche
- zwei Bäder
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Nebengelasse für Werkstatt und Hobby
- Bäder mit Fenster
- Hauptbad mit Wanne, separater Dusche und Fußbodenheizung

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt am östlichen Rand der idyllischen Gemeinde Martinroda am Nordhang des Thüringer Waldes. Die selbstständige Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Geratal/Plaue und hat derzeit mit seinem eingemeindeten Ortsteil Angelroda ca. 1136 Einwohner.
Diese profitieren von einer erstaunlich guten Infrastruktur im Ort mit eigenem Kindergarten, Grundschule und 24 Stunden Geschäft. Dazu ergänzen ein Bahnanschluss im Ort sowie Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nur sechs Autominuten entfernten Goethestadt Ilmenau die Annehmlichkeiten.
Für Natur- und Pflanzenliebhaber stellt der eigene Hausberg, der Veronikaberg ein absolutes Highlight dar. Hier gibt es sehr seltene, unter Narurschutz stehende Wildpflanzen zu entdecken.

Die Seele baumeln lassen kann man auch am nahe gelegenen Stausee Heyda. Hier läd eine malerische Rundwanderung mit anschließender Einkehr im Hotel & Steakhouse Riverdam ein.

Die Region um Ilmenau ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von bewaldeten Hügeln und saftigen Wiesen geprägt ist. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die gute Anbindung an die Bundesautobahn 4 und 71, Bahnanbindung mit eigenem Bahnhof an die Strecke Ilmenau-Erfurt und die Nähe zu größeren Städten wie Erfurt und Jena machen die Region auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

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