Objektbeschreibung

RESERVIERT! Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1933 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 415 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück errichtet wurde.

Das Haus wurde in mehren Schritten über die Jahre hin erweitert:

1991: Erweiterung der Fläche um einen Anbau zum Garten hin, der heute den Waschkeller, ein Arbeitszimmer, ein kleines Turmzimmerchen und eine Dachterrasse beherbergt.

2013: Ausbau des Dachgeschosses samt Dämmung des Daches - heutige Nutzung als Schlafzimmer samt WC

2018/19: Rückseitiger Anbau als Flachbau um für eine moderne Wohnküche mit direktem Gartenzugang Platz zu schaffen

Insgesamt sind so mittlerweile rund 159 m² Wohnfläche entstanden, welche neben den bereits benannten Räumlichkeiten drei Schlafzimmer, das fast 42 m² große Wohnzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung stellt. Dadurch steht Ihnen viel Platz für die ganze Familie , Gäste- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzend steht im Keller noch reichlich Fläche für Hobby, Hauswirtschaft und zum Abstellen zur Verfügung.
Hier wurde bereits ein Raum als Hobby- oder Arbeitszimmer ausgebaut. Eine 2020 installierte Sauna vervollständigt die Ausstattung des Hauses.

Anfang der 90er Jahre wurde das Haus grundlegend über die meisten Gewerke saniert. Dabei wurden u.a. das Dach, die Bäder, die Elektrik und die Heizung modernisiert.
Im Jahr 2013 wurde das Obergeschoss (mit Ausnahme des Bades) umfassend renoviert, ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt sowie alle Wände neu verputzt. Gleichzeitig erhielt in der Phase das ganze Haus eine EDV Verkabelung.

2018 erfolgte neben der Errichtung des Küchenanbaus die Sanierung des Erdgeschossbades sowie die Renovierung des Flures.
Dabei wurde auch die Drainage um das Haus erneuert, die Terrasse angebaut und Gartenplatten verlegt.

Aufgrund der ständigen Modernisierungen halten sich weitere Arbeiten im Rahmen und begründen sich überwiegend im subjektiven Anspruch des Erwerbers. Eingeplant werden sollten in jedem Fall die Erneuerung des Familienbades im Obergeschoss, die Erneuerung der Fußböden in den Kinderzimmern und dem Arbeitszimmer,, darüber hinaus das Streichen sämtlicher Holzfenster, der Ortgangbretter sowie der Fensterläden.

Ein absolutes Novum stellt der kleine, innen liegende Lastenaufzug dar. Er verbindet über drei Halte den Hauswirtschaftsraum mit dem Obergeschoss. Bei Weiterbetrieb kann so zum Beispiel die Wäsche direkt darüber nach unten gefahren werden.

Wer ein besonderes Zuhause, mit unkonventionellem Grundriss, für die eigene Familie in ruhiger, aber sehr gut angebundener und begehrter Lage in Weimar sucht, sollte sich näher mit diesem Angebot beschäftigen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in Teilen des Erdgeschosses
- drei Bäder
- Kamin
- Materialaufzug im Haus
- Sauna
- EDV-Verkabelung
- Garage
- Terrasse im Garten
- Dachterrasse

Zusatzinformation zur Lage

Ruhig wohnen trotz kompletter Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld - diesen Spagat schafft die Lage des freistehenden Hauses in der sehr nachgefragten Wohngegend zwischen der Erfurter Straße und dem Wimariastadion. Sie ist Teil des Musikerviertels in der begehrten Westvorstadt der Kulturstadt Weimar.
Fußläufig sind im direkten Umfeld sowohl der ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke als auch verschiedene Sportstätten wie das Stadion, die Schwimmhalle samt Freibad, Tennisplätze und viel mehr zu finden.
Die historische Altstadt Weimars mit ihren unzähligen Sehenswürdigkeiten und den zahlreichen Museen erreichen Sie in rund 10 Minuten Fußweg.

Sonstiges

Bei Interesse erhalten Sie Zugang zu einem 360 Grad Rundgang.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.