Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1973 auf alten Fundamenten neu aufgebautes Einfamilienhaus auf einem ca.504 m² großen Grundstück in der Gemeinde Berlstedt.
Das Haus wurde in Massivbauweise komplett neu aufgebaut, wobei der originale Keller aus Bruchsteinen als Teilunterkellerung erhalten wurde.

Das Grundstück ist des Weiteren mit zwei Garagen sowie einem zweigeschossigen Nebengelass bebaut. Daher eignet sich das Grundstück ideal für KFZ-Schrauber, Besitzer eines großen Wohnmobils oder auch für einen kleinen Gewerbebetrieb. Da hier vom Eigentümer bereits ein Gewerbe angemeldet war, sollte dies auch zukünftig möglich sein.
Die Größere der beiden Garagen ist als LKW-Garage ausgelegt und bietet Platz für eine Zugmaschine, ein großes Wohnmobil oder einen Traktor. Auch eine Hebebühne ließe sich hier gut installieren. Das Nebengelass wurde als Hühner- und Schweinestall samt darüber liegendem Heuboden konzipiert. Hier bestehen reichlich Lagermöglichkeiten. Der rund 32 m² große Raum im Obergeschoss könnte als Jugendzimmer oder Homeofficeplatz dienen.

Im Wohnhaus steht rund 131 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer und Dachterrasse verteilt.
Es empfielt sich, die Raumaufteilung im Erdgeschoss zu optimieren, da das derzeitige Bad als Durchgangsraum Richtung Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ausgelegt ist. Dafür bietet sich die aktuelle Küche ideal an. Diese könnte im daneben gelegenen aktuellen Wohnzimmer einen guten Platz finden. Durch den zweiten Schornstein könnte auch ein Kamin in der zukünftigen Küche angeschlossen werden.

Im Jahre 1992 wurde im Haus eine Öl-Zentralheizung inkl. neuer Leitungen eingebaut.
Diese funktioniert aktuell, eine Erneuerung sollte jedoch trotdem in absehbarer Zeit mit einkalkuliert werden.
Im Jahr 2020 wurden alle Fenster auf der Südseite des Hauses erneuert.
Generell befindet sich das Haus in einem guten Grundzustand. Die Substanz kann als sehr solide bewertet werden. Jedoch sind selbstredend Nacharbeiten im Bereich der individuellen Anpassungen der Fußböden, Tapeten und Sanitäranlagen erforderlich. Der Elektrosicherungskasten sollte erneuert werden. In den Wohn- und Schlafzimmern befinden sich unter den Teppichböden noch wunderbare Dielenböden, die sich wunderbar aufbereiten lassen und so für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Das Grundstück ist durch eine knapp 4 m breite Toreinfahrt auch mit schwererem Gerät befahrbar.
Im hinteren Teil sind noch Gründlächen, die Ihnen Platz für einen Pool oder zum Gärtnern bieten.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Bad mit Fenster und Wanne
- Rollläden an allen Fenstern
- Dachterrasse
- Abstellkammer
- Waschküche
- knapp 4 m breite Toreinfahrt
- PKW-Garage
- große Garage für Zugmaschine, Wohnmobil, Hebebühne oder Traktor
- viel Nebengelass für Lager, Werkstatt, Hobby

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus steht am östlichen Ortsrand der Gemeinde Berlstedt, an der Nordabdachung des Ettersberges zwischen Sömmerda und der Kulturstadt Weimar.
Der Ort ist Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft "Am Ettersberg" im Landkreis Weimarer Land.
Rund 1750 Einwohner genießen eine umfangreiche Infrastruktur. Diese umfasst neben Kindergarten, Grundschule und Gymnasium auch einen modernen Nahversorger, ein Ärztezentrum, eine Apotheke und einiges mehr. Im traditionsreichen Kulturhaus in der Ortsmitte finden regelmäßig Konzerte und Tanzveranstaltungen statt, ein reges Vereinsleben bereichert das Leben vor Ort ungemein.
Sowohl die Städte Sömmerda und Weimar, als auch die Landeshauptstadt Erfurt sind in jeweils unter 20 Autominuten erreichbar. Eine regelmäßige Buslinie nach Weimar sorgt zusätzlich für eine Anbindung mit dem ÖNVP.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Hier sind besondere Bedingungen zu beachten, über die wir gern informieren.