Objektbeschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von 513 m² ist mit einem 2,5- geschossigen Einfamilien - Reihenendhaus auf einem Vollkeller erbaut, welcher als Souterrain (ebenerdiger Kellerausgang) dargestellt wurde.

Die Fertigstellung erfolgte 1938 in der damals üblichen massiven Bauweise.

Das Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Dusch- und ein Wannenbad und ist modern ausgestattet. Die Grundrissgestaltung erscheint optimal.

Seit der Erstellung des Gebäudes wurde dieses laufend Instand gesetzt und seit 1990 liebevoll saniert.

1997 erfolgte ein rückseitiger Wintergartenanbau, eine Außentreppe ermöglicht einen Zugang vom Wintergarten zur teils überdachten Terrasse.

Das Wohnhaus bietet aufgrund seines großzügigen Flächenangebotes einer großen Familie reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Wannenbad. Diese könnte einem "Nesthocker" oder einem studentischen Kind ein ideale Zuhause im "Hotel Mama" bieten. Hier könnte ein Teenie seiner Individualität frönen oder ein Akademiker wissenschaftlich arbeiten. Auch können Babysitter (Oma und Opa) hier stilvoll untergebracht werden. Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Keller mit seinen Wirtschaftsräumen kann man die Terrasse betreten (Souterrain).

Im Jahre 1983 wurde eine Garage angebaut, in Folge der Einfahrtbereich teilweise überdacht, so dass hier ein Carport für ein 2. Fahrzeug entstand.

Das Grundstück in seiner rechteckigen Form ist in südliche Richtung ausgerichtet und garantiert eine ideale Besonnung.
Im Garten ist ein alter Obstbaumbestand vorhanden.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der beliebtesten Erfurter Südstadtwohnlagen im sogenannten "Burgenviertel" Erfurt-Hochheim.

In dieser ruhig gelegenen und sehr gutbürgerlichen Wohngegend dominiert eine Bebauung mit Einfamilienhäusern auf "gewachsenen" Grundstücken, welche seit den 90- iger Jahren liebevoll saniert oder durch Grundstücksteilungen neu entstanden sind.

Die Bewohner des Gebietes sind gut situierte Alteigentümer, Führungskräfte aus Politik, Wirtschaft und Wissenschaft sowie Ärzte und Angehörige des Öffentlichen Dienstes.

Die Wohnlage gilt als sicher, hier herrschen oft gut nachbarschaftliche Beziehungen.

Der öffentliche Personenverkehr ist fußläufig gut zu erreichen, in wenigen Fahrminuten erreicht man die Erfurter Innenstadt.

Sonstiges

Grundstücke in dieser Lage, Größe, Güte und Beschaffenheit sind am Erfurter Immobilienmarkt kaum noch vorhanden, da Sie regelmäßig im Familienverbund verbleiben. Das vorliegende Angebot stellt daher eine echte Rarität dar.

Hinzu kommt, dass für teure Neubauten die Grundstücke in Vergleichslagen fehlen, da ein Großteil der Erfurter 1-A-Lagen bereits mitunter sehr eng bebaut sind.

Die Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers liegen bei 690.000 €, wobei sich ein bedeutender Kaufpreisanteil mit der erstklassigen Wohnlage begründen lässt.

Die angebotenen 513 m² Grundstücksfläche garantieren reichlich Platz zum Erholen, für Hobby und Spielflächen für Kinder.

Ich bitte um eine ernsthafte Prüfung des vorliegenden Angebotes und um Kontaktaufnahme gern auf meine ständig erreichbare Rufnummer:0172-7900705.

Mit freundlichen Grüßen

Harald Liese

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.