Objektbeschreibung

Zum Verkauf als Kapitalanlage steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 1995 neu errichteten, und gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Das Haus ist Teil der Eigentümergemeinschaft "Landgut Weimar" im Weimarer Ortsteil Legefeld und besteht aus insgesamt 27 Häusern.

Die Zweizimmerwohnung verfügt über eine sehr praktische Raumaufteilung.
Auf ca. 52 m² gepflegter Wohnfläche stehen ein offener Flur/Essbereich mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Dachloggia, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im zentralen Waschraum sind zugeordnete Anschlüsse für die Waschmaschinen der Bewohner.
Ein KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung urkundlich zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus hat im Jahre 2023 eine moderne Gasbrennwert-Therme erhalten.

Die Wohnung ist stabil an einen zuverlässigen Mieter zu recht aktuellen Mietpreiskonditionen vermietet und eignet sich daher als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

- nach Osten hin offene Loggia
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster und Badewanne
- geräumiger Kellerraum mit Strom

Zusatzinformation zur Lage

Das Mehrfamilienhaus steht in idyllischer Lage, umgeben von viel Grün, nicht weit von
Wiesen und Feldern am östlichen Rand des Weimarer Ortsteils Legefeld.
Der gut nachgefragte Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch die schnelle
Anbindung zur Innenstadt mit Auto, Stadtbus oder Bahn, sowie durch die gute,
städtische Infrastruktur im Ort selber aus.
So sind im fußläufigen Umfeld zwei Lebensmitteldiscounter, ein Kindergarten, eine Grundschule, Sportplatz,
Kongresshotel, Pension, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen vorhanden.
Die optimale Anbindung mit der Weimarer Stadtbusline 6, sowie mit der Ilmtalbahn an
die Fernbahnlinien der Deutschen Bahn, als auch mit dem Auto an die B85 und die
Bundesautobahn 4 heben die Ortsteilgemeinde Legefeld hervor.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.