Objektbeschreibung

RESERVIERT! Rarität: Freie Eigentumswohnung für alle, die Ihr neues Zuhause im Eigentum suchen oder eine gut vermietbare Kapitalanlage in der Landeshauptstadt erwerben möchten.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, welche aus vier Häusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten besteht.
Die Wohnanlage wurden im Jahre 1995 in Massivbauweise auf einem Vollkeller mit Tiefgarage errichtet.

Im Erdgeschoss des Hauseingangs mit sechs Parteien präsentiert sich die Wohnung in einem vergleichsweise modernen Zustand, da die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt war.
Hierdurch wurde einiges in der Wohnung in den Jahren 2018 und 2019 modernisiert.
So erhielt die Wohnung eine neue Eingangstür sowie neue Zimmertüren mit zeitgemäßen Edelstahldrückergarnituren. Die Küche und der Flur erhielt einen neuen Fußboden mit Fliesen. Ebenso wurde in den Wohnräumen ein neuer Laminatfußboden verlegt. Ein Großteil der Heizkörper wurde erneuert und im Wohnzimmer eine Hifiverkabelung sowie eine abgehängte Decke mit LED-Spots installiert. Darüber hinaus wurden die Rollläden elektrifiziert.

Es erwartet Sie somit eine rund 69 m² große, moderne Wohnfläche mit einer sehr praktischen Raumaufteilung. So sind alle Räume vom Flur aus separat zu betreten. Sehr begehrt ist auch das hier vom Bad separierte WC.
Das innen liegende Bad selbst verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Es befindet sich im Zustand aus dem Jahre 1995. Hier könnte der Erwerber je nach Bedarf seine eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Die Küche ist zum Flur hin offen gehalten und verfügt über ein Fenster. Das Highlight stellt das rund 21 m² große Wohn- und Esszimmer dar.
Hier wurde eine kleine Zwischenwand samt TV-und Stromanschlüssen zur optischen Trennung zwischen Essbereich und Wohnen ergänzt.
Von hier aus ist auch die rund 9 m² große, nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse zu betreten. Bei einem Glas Wein genießen Sie hier wunderbar Ihren Feierabend.

Dazu stehen noch zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, welche sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen.

Zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage.
Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Die Waschmaschine und auch Ihr Trockner finden im Waschkeller, Ihre Fahrräder im Fahrradraum Ihren Platz.

Ausstattung

- 9 m² große Süd-Ostterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- vom Bad separiertes WC
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- elektrische Rollläden
- Neu 2018/19: Wohnungs- und Zimmertüren
- Neu 2018/19 Fliesen in Küche und Flur
- Neu 2018/19 Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Neu 2018/19 Heizkörper in den Wohnräumen

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage des südöstlich des Erfurter Stadtgebietes gelegenen Ortsteils Niedernissa.
Die Lage wird als sehr gut eingeschätzt, im Umfeld befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser etwa gleicher Baujahre, sowie eine Vielzahl an modernen Einfamilienhäusern.

Eine Stichstraße/Sackgasse erschließt das Grundstück, es besteht kein störender Verkehrslärm.
Die Wohnlage gilt als gut bürgerlich, soziale Brennpunkte befinden sich nicht im Umfeld.

Zum Erfurter Stadtzentrum beträgt die Entfernung ca. 7km. Verkehrstechnisch ist dieser Standort hervorragend an das Thüringer und bundesdeutsche Fernstraßennnetz angebunden: die BAB 4, Abfahrt Erfurt-West, ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse erhalten Sie Zugang zu einem 360 Grad Rundgang.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Nach einem Telefonat mit uns erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Grundriss, 3D- Rundgang und Innenaufnahmen per Email.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.