Objektbeschreibung

Hier haben Sie die seltene Chance, zum selbst einziehen oder als Kapitalanlage eine 3- Raum Maisonettewohnung in Top Lage in Weimar Süd, unweit des idyllischen Kirschbachtals und seinem Südhang zu erwerben.

Sie befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss der "Villa Ilex" , eines 1996 errichtetes Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten, benannt nach der geschützten "Europäischen Stechpalme", auch Ilexbaum genannt. Um diesen zu erhalten, wurde das Haus extra um ihn herum gebaut.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, welche mittels einer Wendeltreppe im zentralen Flur der Wohnung miteinander verbunden sind. Die untere Ebene beherbergt das großzügige und gemütliche Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus ist auch die kleine Küche mit Fenster begehbar. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und separater Dusche und eine praktische Abstellkammer.

Im der oberen Ebene ist das dritte Zimmer in den Dachspitz des Hauses integriert. Es ist zum Beispiel als Kinder, -Arbeits, - oder Gästezimmer nutzbar. Hier ist auch der Ausstellbalkon zu finden, welcher; ideal nach Westen ausgerichtet; einen wunderbaren Fernblick sowohl ins Grüne Richtung Kirschbachtal als auch über die Stadt zum Ettersberg ermöglicht.

Bad und Küche sind gefliest.
Die Ausstattung ist dem Baujahr des Hauses entsprechend.
Eine Renovierung ist bei Selbstnutzung empfehlenswert.

Für Bewohner des Hauses stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum und zwei Trockenräume für die Wäsche zur Verfügung.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz im Außenbereich vor dem Haus, welcher derzeit vermietet ist.

Weitere vermietete Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf.
Ein Ankauf von Wohnungspaketen ist möglich und stellt in der derzeitigen Wohnungssituation in Weimar eine interessante Anlagemöglichkeit dar.

Die Wohnung ist derzeit mit einem Einjahresmietvertrag vermietet und kann daher entweder als Kapitalanlage oder nach Ablauf des Vertrages selbst genutzt werden.

Ausstattung

- Ausstellbalkon mit herrlichem Blick Richtung Kirschbachtal im Dachspitz
- PKW- Stellplatz
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Abstellkammer

Zusatzinformation zur Lage

Fahrende Autos vorm Fenster: Fehlanzeige!
Öffentlicher Nahverkehr: Top, Bushaltestelle in 400 m Entfernung.
Felder, Wiesen, Natur zum spazieren gehen: Felder beginnen in 50 m Entfernung.

In südlicher Stadtrandlage der Kulturstadt Weimar befindet sich an einer, für den normalen Verkehr gesperrten, Anliegerstraße das Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier stellen eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur keinen Widerspruch dar.

Der Stadtbus ist in nur 3 Fußminuten, Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Felder und Wiesen sowie das idyllische Kirchbachtal mit seinem Südhang sind um die Ecke.
Auch Kindergärten und Schulen sind im fußläufigen Umfeld zu finden.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.