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Foto - Die ca. 14 m² große Ost-Terrasse neben dem Ilexbaum
Blick auf die Westseite des Gebäudes mit der Wohnung im Erdgeschoss Blick auf die Westseite des Gebäudes mit der Wohnung im Erdgeschoss
Süd-Ostansicht des östlichen Gebäudeteils Süd-Ostansicht des östlichen Gebäudeteils
Ostansicht Ostansicht
Südansicht des linken Gebäudeteils Südansicht des linken Gebäudeteils
Vor dem Haus ist Platz für insgesamt 7 PKW-Stellplätze Vor dem Haus ist Platz für insgesamt 7 PKW-Stellplätze
der geschützte Ilexbaum (Europäische Stechpalme) der geschützte Ilexbaum (Europäische Stechpalme)
Direkt neben der Wohnung sind die beiden hintereinander liegenden Stellplätze angeordnet Direkt neben der Wohnung sind die beiden hintereinander liegenden Stellplätze angeordnet
Blick ins Treppenhaus Blick ins Treppenhaus
Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend
ruhige Lage an einer reinen Anliegerstraße ruhige Lage an einer reinen Anliegerstraße
Das beliebte Kirschbachtal mit Südhang um die Ecke Das beliebte Kirschbachtal mit Südhang um die Ecke
Foto - Die ca. 14 m² große Ost-Terrasse neben dem Ilexbaum
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Zum KaufVermietet

Großzügige 3 - Raum-Wohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen als Kapitalanlage am Schönblick Weimar

Ansprechpartner
Liese Immobilien
Herr Tobias Hansmann
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5518T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99425 Weimar (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
-
Baujahr
1996
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
275.000,00 €
Provision
3,57 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
100,86 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3,0
Terassen
1
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
14,18 m²
Schlafzimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Separate WC
1,0
Fahrstuhl
Ja
Autostellplätze
2,0
Art der Stellplätze
Freiplatz
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Dusche
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
Boden
Fliesen
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
29.11.2018
Gültig bis
29.11.2028
Effizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
109,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1996
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: In Top Lage in Weimar Süd, unweit des idyllischen Kirschbachtals und seinem Südhang, steht eine sehr gut vermietete, großzügige Drei-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf an Kapitalanleger.

Sie befindet sich im Erdgeschoss der "Villa Ilex" , einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten, benannt nach der geschützten "Europäischen Stechpalme", auch Ilexbaum genannt. Um diesen zu erhalten, wurde das Haus extra um ihn herum gebaut.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet seinen Bewohnern ein großzügiges und gut nutzbares Platzangebot.
Das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt. Von hier aus sind bis auf das Gäste-WC und der praktischen Abstellkammer alle weiteren Räumlichkeiten zu begehen.
Die nach Osten ausgerichtete, ca. 14 m² große Terrasse ist von der Küche aus erreichbar. Sie ist direkt neben dem Ilexbaum angeordnet. Von der Terrasse aus sind auch sehr praktisch direkt die beiden angrenzen PKW-Stellplätze begehbar.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im ideal nach Norden und Osten hin ausgerichteten Schlafzimmer finden auch große Kleiderschränke Platz.
Das dritte Zimmer ist ebenfalls geräumig geschnitten und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt.

Rollläden an allen Fenstern sorgen für geringere Heizkosten im Winter und halten die Wohnung auch an heißen Sommertagen wohltemperiert.

Die Wohnräume sind mit einem dem Baujahr des Hauses entsprechenden Laminatfußboden ausgestattet.
Bad, Küche und Gäste-WC sind gefliest.

Für Bewohner des Hauses stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum und zwei Trockenräume für die Wäsche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.
Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei PKW-Stellplätze direkt neben der Wohnung.

Weitere vermietete Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf.
Ein Ankauf von Wohnungspaketen ist möglich und stellt in der derzeitigen Wohnungssituation in Weimar eine interessante Anlagemöglichkeit dar.

Ausstattung

- Ostterrasse mit angrenzender Gartennutzung
- Rollläden
- 2 x PKW- Stellplatz
- Bad mit Fenster
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer

Zusatzinformation zur Lage

Fahrende Autos vorm Fenster: Fehlanzeige!
Öffentlicher Nahverkehr: Top, Bushaltestelle in 400 m Entfernung.
Felder, Wiesen, Natur zum spazieren gehen: Felder beginnen in 50 m Entfernung.

In südlicher Stadtrandlage der Kulturstadt Weimar befindet sich an einer, für den normalen Verkehr gesperrten, Anliegerstraße das Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier stellen eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur keinen Widerspruch dar.

Der Stadtbus ist in nur 3 Fußminuten, Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Felder und Wiesen sowie das idyllische Kirchbachtal mit seinem Südhang sind um die Ecke.
Auch Kindergärten und Schulen sind im fußläufigen Umfeld zu finden.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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