Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus -in massiver Bauweise- in sehr guter Erfurter Wohnlage in der Brühler Vorstadt zum Verkauf.
Das individuelle Wohnhaus ist kein "typisches Mietshaus" und steht auf einem 623m² großem, befahrbaren Grundstück.
Ein Hintergebäude (Abstellgelegenheit für Fahrräder, evtl Garagen möglich) ist vorhanden. Es bestehen insgesamt 6 Stellplätze.
Zur Zeit sind 5 Wohnungen im Haus, es besteht kein Leerstand. Im Erdgeschoß bis 2. Obergeschoß sind drei großzügige Etagenwohnungen (je ca. 170m²) mit jeweils 6 Zimmern (WG-geeignet), im Dachgeschoß sind zwei 2-Raumwohnungen vorhanden. Vier der fünf Wohnungen haben Balkone. Die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt zur Zeit insgesamt 662m² (lt. Unterlagen der Hausverwaltung).
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 53520€/p.a. bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,74€/m². Hier wird Steigerungspotential gesehen.
Im Dachboden besteht Erweiterungspotential (ein Ausbau wurde bereits geplant, ist bisher nicht ausgeführt worden).
Eine Modernisierung des Hauses fand bereits Mitte der 90er Jahre statt, zuletzt erfolgte ca. 2012 eine Bauwerkstrockenlegung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels einer langlebigen und zuverlässigen Gasheizung.
Für die Stellplätze des Nachbarhauses besteht ein Wegerecht, das jährlich vergütet wird.

Zusatzinformation zur Lage

Umgeben von einer Vielzahl attraktiver und weitgehend modernisierter Mehrfamilienhäuser ähnlicher Baujahre und Bauweise, ist das angebotene Haus zwischen dem Finanzzentrum und dem Luisenpark in der Erfurter Brühlervorstadt gelegen. Die Magistralen der Stadt führen nicht unmittelbar am Haus vorbei, sind aber schnell erreicht und sichern eine sehr gute Mobilität/Anbindung.
Stadtzentrum und ega sind schnell zu Fuß erreicht. es besteht eine sehr gute städtische Infrastruktur mit ÖPNV und diversen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Schulen und Kinderbetreuung befinden sich -nicht störend- im Umfeld.
Um selbst regional und überregional mobil zu bleiben sind das bundesdeutsche Autobahnnetz (Anschluß A71), der ICE- Bahnhof in Erfurt sowie der Flughafen Erfurt-Weimar( letztere beide mit ÖPNV) in wenigen Minuten einfach erreicht.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro