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Zum KaufNeuVermietet

Interessantes Anlageobjekt in sehr guter Erfurter Wohnlage (Brühlervorstadt)

Ansprechpartner
Herrn Frank-Uwe Schneider
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5506T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99084 Erfurt (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1906
Alter
Altbau
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,98%

Weitere Informationen

Wohnfläche
662,0 m²
Grundstücksfläche
623,0 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
22,0
Autostellplätze
6,0
Art der Stellplätze
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
23.03.2018
Gültig bis
23.03.2028
Effizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
147,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1906
Primärenergieträger
Erdgas schwer

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus -in massiver Bauweise- in sehr guter Erfurter Wohnlage in der Brühler Vorstadt zum Verkauf.
Das individuelle Wohnhaus ist kein "typisches Mietshaus" und steht auf einem 623m² großem, befahrbaren Grundstück.
Ein Hintergebäude (Abstellgelegenheit für Fahrräder, evtl Garagen möglich) ist vorhanden. Es bestehen insgesamt 6 Stellplätze.
Zur Zeit sind 5 Wohnungen im Haus, es besteht aktuell kein Leerstand. Im Erdgeschoß bis 2. Obergeschoß sind drei großzügige Etagenwohnungen (je ca. 170m²) mit jeweils 6 Zimmern (WG-geeignet), im Dachgeschoß sind zwei 2-Raumwohnungen vorhanden. Vier der fünf Wohnungen haben Balkone. Die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt zur Zeit insgesamt 662m² (lt. Unterlagen der Hausverwaltung).
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 53520€/p.a (Angaben der Hausverwaltung). bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,74€/m². Hier wird Steigerungspotential gesehen.
Im Dachboden besteht Erweiterungspotential (ein Ausbau wurde teilweise geplant, ist bisher nicht ausgeführt worden).
Eine grundlegende Modernisierung des Hauses fand Mitte der 90er Jahre statt, zuletzt erfolgte ca. 2012 eine Bauwerkstrockenlegung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels einer langlebigen und zuverlässigen Gasheizung.
Der Anbau eines Fahrstuhls kann geprüft werden, Zugang zu den Treppenpodesten vor den Wohnungstüren wäre möglich.
Für die Stellplätze des Nachbarhauses besteht ein Wegerecht, das jährlich vergütet wird.

Zusatzinformation zur Lage

Umgeben von einer Vielzahl attraktiver und weitgehend modernisierter Mehrfamilienhäuser ähnlicher Baujahre und Bauweise, ist das angebotene Haus zwischen dem Finanzzentrum und dem Luisenpark in der Erfurter Brühlervorstadt gelegen. Die Magistralen der Stadt führen nicht unmittelbar am Haus vorbei, sind aber schnell erreicht und sichern eine sehr gute Mobilität/Anbindung.
Stadtzentrum und ega sind schnell zu Fuß erreicht. es besteht eine sehr gute städtische Infrastruktur mit ÖPNV und diversen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Schulen und Kinderbetreuung befinden sich -nicht störend- im Umfeld.
Um selbst regional und überregional mobil zu bleiben sind das bundesdeutsche Autobahnnetz (Anschluß A71), der ICE- Bahnhof in Erfurt sowie der Flughafen Erfurt-Weimar( letztere beide mit ÖPNV) in wenigen Minuten einfach erreicht.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro

Nicht das richtige?

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