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Zum KaufVermietet

Kapitalanleger aufgepasst! Landeshauptstadt Erfurt! Zukunftssicheres Mehrfamilienhaus in guter Lage!

Ansprechpartner
Liese Immobilien
Herrn Harald Liese
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5500T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99089 Erfurt (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
2.400.000,00 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt

Weitere Informationen

Wohnfläche
1081,0 m²
Grundstücksfläche
1200,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
48,0
Autostellplätze
4,0

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
28.11.2023
Gültig bis
28.11.2033
Effizienzklasse
A
Energieverbrauchskennwert
46,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2011
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen das 24- Familienhaus Erfurt zum Erwerb an.

Auf einem ca. 1 200 m² großen, innerstädtischen Areal entstand im Jahre 2011 in Holzbauweise ein 5- geschossiges modernes Wohnquartier mit 24 Wohnungen und 1 081 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen mit einer Wohnfläche von 32 m² - 62 m² sind als 2- Raumwohnungen dargestellt und verfügen über Balkone und moderne Grundrisse.

Ein Fahrstuhl ist ebenso vorhanden wie eine Solarthermieanlage, welche das Brauchwasser erwärmt. Dies reduziert nachhaltig den Energieverbrauch.

4 Pkw-Stellplätze befinden sich am Haus (siehe Fotos in der Anlage).

Ein Gas-Zentralheizung ist vorhanden.

Der Energieverbrauch liegt bei 46 kwh/m²a. Das Objekt wird aufgrund seiner hohen Wärmeeffizienz als zukunftssicher bewertet.

Der bauliche Zustand wird als sehr gut eingeschätzt.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein Gebäudekörper, welcher nach einer Sanierung als Einfamilienhaus oder als 2- Familienhaus genutzt werden kann. Die erzielbare Wohnfläche gab der Eigentümer mit ca. 150 m² an.

Gern weisen wir Ihnen alle notwendigen Details über die Bauweise, technische Ausstattung, Mieterklientel usw. nach.

Die monatlichen Mieterlöse liegen bei 10.810 €. Die Wohnungen lassen sich stets schnell vermieten. Ein Pflegedienst betreut extern die Hausbewohner und führt bei frei werdender Wohnung neue Mieter dem Eigentümer zu, mit welchem wiederum ein externer Pflegevertrag abgeschlossen wird. So wird ein Betreutes Wohnen sicher gestellt und die Vollvermietung erreicht.

Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers liegt bei ca. 2.400.000 € zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

- Balkone

- Fahrstuhl

- 4 Pkw-Stellplätze

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Erfurter Stadtwohnlage, im urbanen Stadtteil Ilversgehofen.

Im Umfeld des Objektes ist eine entwickelte Infrastruktur vorhanden, was neben umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten auch den öffentlichen Personennahverkehr wie die Straßenbahn einschließt.

Pkw Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Die Landeshauptstadt Erfurt stellt den wirtschaftlichen, kulturellen und politischen Schwerpunktbereich in Thüringen dar.

Sonstiges

Dieses Angebot stellt eine attraktive Wertanlage dar und sollte intensiv geprüft werden.


Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Nicht das richtige?

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