Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein 24- Familienhaus Erfurt zum Erwerb an.

Auf einem ca. 1 200 m² großen, innerstädtischen Areal entstand im Jahre 2011 in Holzbauweise ein 5- geschossiges modernes Wohnquartier mit 24 Wohnungen und 1 081 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen mit einer Wohnfläche von 32 m² - 62 m² sind als 2- Raumwohnungen dargestellt und verfügen über Balkone, Terrassen und moderne Grundrisse.

Ein Fahrstuhl ist ebenso vorhanden wie eine Solarthermieanlage, welche das Brauchwasser erwärmt. Dies reduziert nachhaltig den Energieverbrauch.

4 Pkw-Stellplätze befinden sich am Haus (siehe Fotos in der Anlage).

Ein Gas-Zentralheizung ist vorhanden.

Der Energieverbrauch liegt bei 46 kwh/m²a. Das Objekt wird aufgrund seiner hohen Wärmeeffizienz als zukunftssicher bewertet.

Der bauliche Zustand wird als sehr gut eingeschätzt.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein Gebäudekörper, welcher nach einer Sanierung als Einfamilienhaus oder als 2- Familienhaus genutzt werden kann. Die erzielbare Wohnfläche gab der Eigentümer mit ca. 150 m² an.

Gern weisen wir Ihnen alle notwendigen Details über die Bauweise, technische Ausstattung, Mieterklientel usw. nach.

Die monatlichen Mieterlöse liegen bei 10.810 €. Die Wohnungen lassen sich stets schnell vermieten. Ein Pflegedienst betreut extern die Hausbewohner und führt bei frei werdender Wohnung neue Mieter dem Eigentümer zu, mit welchem wiederum ein externer Pflegevertrag abgeschlossen wird. So wird eine Art Betreutes Wohnen sicher gestellt und die Vollvermietung erreicht.

Ausstattung

- Balkone

- Fahrstuhl
- Erdgeschossterrassen
- 4 Pkw-Stellplätze

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Erfurter Stadtwohnlage, im urbanen Stadtteil Ilversgehofen.

Im Umfeld des Objektes ist eine entwickelte Infrastruktur vorhanden, was neben umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten auch den öffentlichen Personennahverkehr wie die Straßenbahn einschließt.

Pkw Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Die Landeshauptstadt Erfurt stellt den wirtschaftlichen, kulturellen und politischen Schwerpunktbereich in Thüringen dar.

Sonstiges

Achtung ! Wichtiger Hinweis: Im Rahmen des Erwerbes kann die bestehende sehr zinsgünstige Kreditierung mit übernommen werden, welche noch einige Jahre läuft. Gern weisen wir diese Konditionen nach.

Dieses Angebot stellt somit eine attraktive Wertanlage dar und sollte intensiv geprüft werden, zumal die Neubautätigkeit in der Immobilienbranche gegenwärtig sehr stark rückläufig ist und sich die Preise für Bestandsimmobilien weiter nach oben entwickeln.

In der Gesamtbetrachtung sollte der sehr gute bauliche Zustand und damit die Zukunftssicherheit des Objektes berücksichtigt werden.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.