Objektbeschreibung

AUFGEPASST! Hier wird ein solides 3-Familienhaus auf einem ca. 899m² großen, befahrbaren Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten geboten:
- Mehrgenerationenwohnen ist nach Kaufpreiszahlung (ohne Kündigungen!) möglich,
- Selbstnutzung mit Freunden/Verwandten - da 2 getrennte Wohnungen beziehbar,
- Wohnen und Arbeiten (je nach Platzbedarf im Nebengelaß oder einer der Etagen) oder
- weitere Vermietung (einer oder beider freier Wohnungen).
Hier wären Kaltmieten von ca. 5€/m² erzielbar, womit insgesamt eine interessante Rendite erwirtschaftet werden könnte.
Derzeit besteht für die Dachgeschosswohnung (3ZKB mit ca. 55m²) ein langjähriges Mietverhältnis (seit 2008). Die zur Zeit erzielte Kaltmiete beträgt hier 240€/mtl. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Es bestehen keine Mietrückstände.
Lt. einem Nachtrag zum Mietvertrag übernimmt der Mieter einige hausmeisterliche Tätigkeiten (Rasenmähen, Kleinreparaturen, Winterdienst).
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell unvermietet und stehen für die o.g. Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es handelt sich um eine
- 3-Zimmerwohnung im EG mit ca. 70m², Küche und Bad haben Tageslicht. Besonderheit ist hier der direkte Zugang in ein Nebengelaß, in dem handwerklich oder künstlerisch Ambitionierte ihrem Hobby (oder Beruf) nachgehen könnten.
- und eine helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 81m², Küche und Bad haben hier ebenfalls Tageslicht.
In den beiden unvermieteten Wohnungen besteht die Möglichkeit einen gemütlichen Ofen zu nutzen. Im OG ist dieser bereits angeschlossen, im EG muß der Anschluß noch erfolgen, der Ofen wird mit verkauft (ist bereits vorhanden).
Das Wohnhaus wird aktuell mit einem langlebigen Ölheizkessel beheizt (Standort im Keller).
Es steht für jede Wohnung ein Abstellkeller bereit. Ein weiterer Kellerraum mit ebenerdigem Zugang (ehem. Waschhaus) bietet zusätzliche Lagerkapazität oder Gewerbe-/Hobbynutzung.
Auf dem hofseitigen Grundstück befindet sich eine noch zu beräumende Garage und 2-3 Pkw-Stellplätze.
Seitlich des Nebengelaßes ist ein gemütlicher Aussensitzplatz für gesellige Stunden möglich.

Ausstattung

Wohnung im EG:
- 3-Zimmerwohnung im EG mit ca. 70m²,
- am hofseitig gelegenen Zimmer ist ein Nebenraum (Ankleide) vorhanden,
- Küche und Bad haben Tageslicht,
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß,
- Bodenbeläge in den Wohnräumen Dielen und Fliesenböden,
- zur Wohnung gehört ein Abstellraum (vom Treppenhaus zu begehen),
- Besonderheit dieser Wohnung ist ein zweiter Zugang zur Wohnung (in ein Treppenhaus/Vorraum des Nebengelasses),
- in den Räumen des Nebengelasses könnten handwerklich oder künstlerisch Ambitionierte ihrem Hobby (oder Beruf) nachgehen,
Es stehen (zusätzlich zur Wohnung) insgesamt ca. 43m² in mehreren Räumen zur Verfügung, ein separater Zugang vom Hof aus besteht ebenfalls.
Weiterhin ist ein ebenerdig erreichbarer Raum im Kellergeschoss mit weiteren 17m² nutzbar.

Wohnung im OG:
- helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 81m²,
- am hofseitig gelegenen Zimmer ist ein Nebenraum (Ankleide) vorhanden,
- Küche (mit Einbauküche) und Bad haben hier ebenfalls Tageslicht,
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß,
- Bodenbeläge in den Wohnräumen Dielen und Fliesenböden,
- Wohnzimmer ist bereits mit einem Ofen ausgestattet,
- zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum (vom Treppenhaus zu begehen),
- attraktives Erkerzimmer (als Arbeitsbereich) oder "Blumenzimmer"...

Zusatzinformation zur Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen ... in Kleinschmalkalden, im Thüringer Wald! – Ideal für Ruhebedürftige und Gestresste, Naturfreunde und Erholungssuchende!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Ortslage Floh-Seligenthal, unweit des bekannten Rennsteigs...
Kleinschmalkalden, auf einer Höhe von 450–550 Metern über NN am Südwesthang des malerischen Thüringer Waldes gelegen, ist Heimat für knapp 1500 Einwohner.
Die bewaldeten Berge, die den Ort umgeben und Höhen bis etwa 800 Meter erreichen, verleihen der Region eine besondere Kulisse. Die Hohe Warte, als „Hausberg“ der Kleinschmalkalder, präsentiert sich gut sichtbar mit seinem Aussichtsturm.
Die Lage im Tal der Schmalkalde und ihre Nebentälern verleihen Kleinschmalkalden einen ganz besonderen Charme. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung ist wie geschaffen für ruhiges und erholsames Wohnen.
Bemerkenswert ist, das diese Region seit Jahren bei Käufern aus den Niederlanden große Beliebtheit genießt.
In Kleinschmalkalden finden Sie eine alltagstaugliche Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergarten, einen Friseur/Kosmetik und einen Bäcker.
Hier finden Sie ein einzigartiges, naturnahes Zuhause.
Willkommen in Kleinschmalkalden im Thüringer Wald!

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

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