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Hofseitige Stellplätze & Garage Hofseitige Stellplätze & Garage
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Zum KaufNeu

Attraktives 3-Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: aktuell zwei geräumige, helle 3ZKB frei.

Ansprechpartner
Herrn Frank-Uwe Schneider
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5497T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 98593 Kleinschmalkalden (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1912
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
119.000,00 €
Provision
3,57%

Weitere Informationen

Wohnfläche
206,33 m²
Nutzfläche
20,0 m²
Grundstücksfläche
899,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
9,0
Autostellplätze
5,0
Art der Stellplätze
Freiplatz
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
12.01.2016
Gültig bis
11.01.2026
Effizienzklasse
F
Endenergiebedarf
160,7 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1912
Primärenergieträger
öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

AUFGEPASST! Hier wird ein solides 3-Familienhaus auf einem ca. 899m² großen, befahrbaren Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten geboten:
- Mehrgenerationenwohnen ist nach Kaufpreiszahlung (ohne Kündigungen!) möglich,
- Selbstnutzung mit Freunden/Verwandten - da 2 getrennte Wohnungen beziehbar,
- Wohnen und Arbeiten (je nach Platzbedarf im Nebengelaß oder einer der Etagen) oder
- weitere Vermietung (einer oder beider freier Wohnungen).
Hier wären Kaltmieten von ca. 5€/m² erzielbar, womit insgesamt eine interessante Rendite erwirtschaftet werden könnte.
Derzeit besteht für die Dachgeschosswohnung (3ZKB mit ca. 55m²) ein langjähriges Mietverhältnis (seit 2008). Die zur Zeit erzielte Kaltmiete beträgt hier 240€/mtl. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Es bestehen keine Mietrückstände.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell unvermietet und stehen für die o.g. Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es handelt sich um eine
- 3-Zimmerwohnung im EG mit ca. 70m², Küche und Bad haben Tageslicht. Besonderheit ist hier der direkte Zugang in ein Nebengelaß, in dem handwerklich oder künstlerisch Ambitionierte ihrem Hobby (oder Beruf) nachgehen könnten. Es stehen (zusätzlich zur Wohnung) ca. 22m² in zwei Räumen zur Verfügung, ein separater Zugang vom Hof aus besteht.
- und eine helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 81m², Küche und Bad haben hier ebenfalls Tageslicht.
In den beiden unvermieteten Wohnungen besteht die Möglichkeit einen gemütlichen Ofen zu nutzen. Im OG ist dieser bereits angeschlossen, im EG muß der Anschluß noch erfolgen, der Ofen wird mit verkauft (ist bereits vorhanden).
Das Wohnhaus wird aktuell mit einem langlebigen Ölheizkessel beheizt (Standort im Keller). Hier stehen für jede Wohnung ein Abstellkeller bereit.
Auf dem hofseitigen Grundstück befindet sich eine noch zu beräumende Garage und weitere Pkw-Stellplätze.
Seitlich des Nebengelaßes ist ein gemütlicher Aussensitzplatz für gesellige Stunden möglich.

Zusatzinformation zur Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen ... in Kleinschmalkalden, im Thüringer Wald! – Ideal für Ruhebedürftige und Gestresste, Naturfreunde und Erholungssuchende!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Ortslage Floh-Seligenthal, unweit des bekannten Rennsteigs...
Kleinschmalkalden, auf einer Höhe von 450–550 Metern über NN am Südwesthang des malerischen Thüringer Waldes gelegen, ist Heimat für knapp 1500 Einwohner.
Die bewaldeten Berge, die den Ort umgeben und Höhen bis etwa 800 Meter
erreichen, verleihen der Region eine besondere Kulisse. Die Hohe Warte, als
„Hausberg“ der Kleinschmalkalder, präsentiert sich gut sichtbar mit seinem Aussichtsturm.
Die Lage im Tal der Schmalkalde und ihre Nebentälern verleihen Kleinschmalkalden einen ganz besonderen Charme. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung ist wie geschaffen
für ruhiges und erholsames Wohnen.
Bemerkenswert ist, das diese Region seit Jahren bei Käufern aus den Niederlanden große
Beliebtheit genießt.
In Kleinschmalkalden finden Sie eine alltagstaugliche Infrastruktur, darunter einen
Kindergarten, einen Hausarzt, einen Zahnarzt, einen Friseur/Kosmetik und einen Bäcker.
Hier finden Sie ein einzigartiges, naturnahes Zuhause.
Willkommen in Kleinschmalkalden im Thüringer Wald!

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

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