Objektbeschreibung

Richtig gelesen! - Dieses gemütliche Wohnhaus zur alleinigen Nutzung ist (formal) eine Eigentumswohnung. Es werden insgesamt 50/100 MEA verkauft. (Auf dem Grundstück befindet sich das Zuhause einer weiteren Familie, ebenfalls separat. Nur das Grundstück ist geteilt!) Eine Hausverwaltung ist nicht beauftragt!
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 330m², davon entfallen abgeteilte 165m² auf den zum Verkauf stehenden Miteigentumsanteil.
Hier ist vom Single bis zur kleinen Familie entspanntes, ländliches Wohnen im Grünen möglich...trotzdem sind Erfurt, Arnstadt oder Gotha sehr schnell erreicht.
Dieses bereits teilweise modernisierte Einfamilienhaus bietet ruhiges Wohnen mit Garten in einer verkehrsarmen Seitenstraße der Landgemeinde-Nesse-Apfelstädt. Das ursprüngliche Baujahr liegt etwas über 100 Jahre zurück, in den zurückliegenden Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, so dass im Haus aktuell nur das "betriebsbereite Retro-Bad" überschaubare Modernisierung benötigt.
Insgesamt ist ein solider, gepflegter Gesamtzustand vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich im EG auf einen offenen Wohn- und Küchenbereich, den Eingangsbereich mit Treppe sowie das Tageslichtbad. Im DG befinden sich eine großes Zimmer mit Potential für Schlafen und einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz. Zwei weitere Wohn-/Schlafräume auf dieser Etage bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die relative große Kniestockhöhe (ca. 2m), die die Räume im DG sehr geräumig erscheinen lässt.
Ein Teilkeller nimmt die Hausanschlüsse auf, die Gasheizung ist im Spitzboden installiert.
Der ungefähr 80 m² große Garten grenzt unmittelbar ans Haus und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022/23 statt und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ausstattung

Gasheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
Eine Fassadendämmung aus den 90er Jahren ist vorhanden, die gesamte Hausfassade ist in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Die Fenster wurden bereits teilweise durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt, überwiegend sind Außenrollläden vorhanden.
Die Elektroanlage ist weitgehend in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein funktionierendes Retro-Bad ist vorhanden...

Zusatzinformation zur Lage

Die Landgemeinde Nesse-Apfelstädt entstand am 1. Dezember 2009 durch die Fusion der Gemeinden Apfelstädt, Gamstädt, Ingersleben und Neudietendorf.
Landschaftlich sehr schön gelegen und infrastrukturell sehr gut angebunden im Thüringer Städtedreieck (Erfurt-Arnstadt-Gotha)ist die Gemeinde nach den beiden Flüssen Nesse und Apfelstädt benannt.
Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen, sehr gute ÖPNV-Anbindung und gute medizinische Versorgung.
Die Lage nahe der Landeshauptstadt Erfurt mit ihrem mittelalterlich geprägtem Stadtkern, der ehemalige Residenzstadt Gotha und dem "Tor zum Thüringer Wald", der Bachstadt Arnstadt, bieten eine Umgebung mit vielfältigen weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Neudietendorf -die Anfänge lassen sich bis ins Jahr 1147 zurückverfolgen- hat sich im Laufe der letzten 30 Jahre zu einem gepflegten und sehenswerten Kleinzentrum entwickelt. Hier läßt es sich hervorragend leben und gut arbeiten.
Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in einer ruhi9gen Seitenstrasse, unweit des Ortskerns von Neudietendorf, der Bahnhof ist in gut 8-10Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.