Objektbeschreibung

Eine Rarität im Stadtgebiet: Bungalow (komplett ebenerdig zu betreten) in moderner, massiver Bauweise auf einem großzügigen, sehr gepflegten Wassergrundstück...richtig gelesen!!
Ideal für Singles, Paare oder die sehr kleine Familie - Im Haus werden 4 Wohnräume (davon eine Ankleide), eine idyllische Gartenterrasse und viele Bequemlichkeiten geboten. Eine helle, moderne Wohnküche mit anschließender Vorratskammer, ein modernes Tageslichtbad (ohne Badewanne), mit geräumiger ebenerdiger Dusche und gemütlicher Infrarotsauna, Hauswirtschafts- und Technikraum, geräumige Ankleide am Schlafraum - hier ist ein zusätzliches WC/Bidet in unmittelbarer Nachbarschaft...
Ein weiteres Zimmer ist möglich durch Abteilung des sehr großen Wohnbereichs.
Klassische Heizkörper wird man nicht vermissen - das gesamte Haus wird mit einer komfortablen und hygienischen (Warmwasser-)Fußbodenheizung erwärmt.
Das Haus verfügt über einen kleinen Technikkeller.
Das moderne Wohnhaus wurde 2013/14 errichtet und 2015 bezogen, es sind komfortable 145m² Wohnfläche vorhanden, auf dem 922m² -direkt am Wasser gelegenen- Grundstück sind eine große Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten und ein WohnmobilCarport vorhanden.
Viele durchdachte technische Lösungen machen das Leben hier sehr angenehm, der Zutritt ins Haus ist barrierefrei möglich!
Bitte zur Beachtung: Besichtigungen werden nach Vorliegen entsprechender Eigenmittel oder Finanzierungszusagen kurzfristig vereinbart!
Übergabe/Bezug der Immobilie werden individuell vereinbart und sind voraussichtlich ab August 2025 möglich.

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und viele durchdachte und nicht alltägliche technische Lösungen aus:
- neben der Gasheizung ist eine elektrische Heizmöglichkeit der Fußbodenheizung installiert,
- ein besonderer Wäschetrockner "wärmt" die Wäsche ganzjährig trocken (ohne Strom!),
- eine Notstromversorgung ist vorhanden!
- Dachrinnen und Fallrohre im Aussenbereich müssen nicht gereinigt werden - es wurde eine innenliegende, ästhetische Dachentwässerung verbaut,
- wem der Sinn nach einer Wärmepumpe steht: die Leerrohre zur späteren, einfachen Installation sind schon vorhanden,
- dem Rasenmäher können sie entspannt bei der Arbeit zusehen
Zur Info: Die Abwasserableitung eines benachbarten Grundstücks über die Entwässerungsleitung der angebotenen Immobilie.

Die Bodenbeläge bestehen im gesamten Haus aus hochwertigen Fliesen.
Eine Einbauküche, mit Glasfronten, und hochwertigen Küchengeräten ist bereits vorhanden und bietet somit eine komfortable und moderne Kochmöglichkeit. Ein Plätzchen für das schnelle Frühstück oder den Imbiß tagsüber ist in der Küche.
Des Weiteren sind an allen Fenstern Rolläden verfügbar, um in der warmen Jahreszeit die Aufheizung der Wohn- und Schlafräume zu begrenzen, eine angemessene Privatsphäre und Lichtregulierung zu gewährleisten.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zur Entspannung und Wellness einlädt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine luxuriöse und komfortable Ausstattung für ein erhöhtes Wohngefühl.

Zusatzinformation zur Lage

Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Norden von Erfurt, der für seine angenehme Wohnlage bekannt ist. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Lage und Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Sportplatz und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern unterschiedlichster Baujahre und gepflegten Gärten, was für eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sorgt.

Erfurt selbst ist die Landeshauptstadt von Thüringen und besticht durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und prächtigen Kirchen. Die Stadt bietet eine vielfältige kulturelle Szene, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie viele Grünflächen und Parks zum Entspannen. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr machen Erfurt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region Thüringen ist vor allem für ihre malerische Landschaft und ihre zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt. Von Erfurt aus sind viele Ausflugsziele wie die Wartburg in Eisenach, das Schloss in Weimar oder der Nationalpark Hainich gut erreichbar. Die umliegenden Wälder und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen werden nach Vorliegen entsprechender Eigenmittel oder Finanzierungszusagen kurzfristig vereinbart und sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.