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Schilfteich im Eingangsbereich der Wohnanlage Schilfteich im Eingangsbereich der Wohnanlage
Die Nord-Westseite der Wohnanlage Die Nord-Westseite der Wohnanlage
Einer der beiden Innenhöfe der Residenz am Stadtpark Einer der beiden Innenhöfe der Residenz am Stadtpark
Die Nord-Westseite der Wohnanlage Die Nord-Westseite der Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses
Kurzer Weg vom Fahrstuhl zum Eingang der Wohnung direkt links daneben Kurzer Weg vom Fahrstuhl zum Eingang der Wohnung direkt links daneben
Die nach Nord-West ausgerichtete Loggia Die nach Nord-West ausgerichtete Loggia
Der Wohnbereich ist zum Flur und Küche hin offen gehalten Der Wohnbereich ist zum Flur und Küche hin offen gehalten
2013 wurden sämtliche Fußböden mit Fliesen in Holzoptik belegt 2013 wurden sämtliche Fußböden mit Fliesen in Holzoptik belegt
Einfahrt zur großzügigen Tiefgarage Einfahrt zur großzügigen Tiefgarage
Stellplatz im Preis inbegriffen Stellplatz im Preis inbegriffen
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Zum Kauf

Residenz am Stadtpark: freie 3- Raum Wohnung mit Loggia, Fahrstuhl, TG-Stellplatz

Ansprechpartner
Liese Immobilien
Herr Tobias Hansmann
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5499T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99096 Erfurt (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Kaufpreiszahlung
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
275.000,00 €
Provision
3,57

Weitere Informationen

Wohnfläche
79,4 m²
Nutzfläche
4,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3,0
Balkon
1,0
Schlafzimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Fahrstuhl
Ja
Autostellplätze
1,0
Art der Stellplätze
Tiefgarage
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Boden
Fliesen
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
29.06.2018
Gültig bis
28.06.2028
Effizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
97,4 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1997
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt, mit bester Verkehrsanbindung und dennoch sehr ruhig hinter dem Stadtpark gelegen, befindet sich diese zu erwerbende 3 Zimmer-Eigentumswohnung.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss der zwischen 1996 und 1998 errichteten Wohnanlage "Residenz am Stadtpark". Die Anlage, welche auf dem Gelände der ehemaligen Schokoladenfabrik errichtet wurde, beherbergt 155 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Gebäude sowie 195 PKW-Stellplätze in der unter dem Hauptgebäude befindliche Tiefgarage.

Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl auch direkt von der Tiefgarage aus erreichbar.
Sie verfügt mit knapp 80 m² eine ideale Größe, welche sich auf drei Zimmer, Küche, Loggia, Bad und Gäste-WC verteilt.
Der Grundriss ist praktisch geschnitten, so lassen sich bis auf die Küche alle Räumlichkeiten vom Flur aus begehen. Das Highlight der Wohnung ist der mit rund 35 m² große Wohn-Essbereich welcher fast nahtlos in die Küche mit Fenster übergeht. Vom Essbereich ist direkt die nach Nord-West ausgerichtete Loggia zu betreten.
Große und teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und Sie genießen so eine wunderbar helle und wohnliche Wohlfühlatmosphäre.
Verstellbare Außenjalousien an allen Fenstern lassen im Sommer die Hitze und im Winter die Kälte draußen.

Zwei gut geschnittene Wohnräume lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- , oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Gäste-WC wurde in die Abstellkammer integriert, welche auch Platz und Anschluss für die Waschmaschine bereit hält. Das innen liegende Bad mit Zwangsentlüftung verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, lediglich Ihre Wunschfarbe müssen Sie noch vor Ihrem Einzug auftragen. So wurden im Jahr 2013 alle Fußböden mittels Fliesen in moderner Holzoptik erneuert sowie das Bad und das Gäste-WC modernisiert.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, den Sie bequem auf kürzestem Weg auch per Fahrstuhl von Ihrer Wohnung aus erreichen.
Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 4 m² großes Kellerabteil mit Steckdose, wo im Bedarfsfall z.B. ein E-Bike geladen werden kann.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch Ihre vielfältige Ausstattung im Gemeinschaftseigentum aus.
Für Fahrräder und Kinderwagen stehen abschließbare Boxen bereit. Es sind Wasch- und Trocknerräume (Münzgeräte) für alle Bewohner vorhanden

Viele Grünflächen und Begegnungsplätze sowie Tischtennis und Schaukel laden Sie zum Verweilen ein.

WICHTIG: Es wurde gerade erst eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung eingebaut.

Ausstattung

- Loggia
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- offene Küche mit Fenster
- 2013 komplett erneuertes Wannenbad
- Gäste-WC mit Abstellkammer 2013 erneuert
- moderne Fliesenfußböden in Holzoptik 2013
- alle Fenster mit Außenjalousien
- Einbauschrank für die Flurgarderobe
- Kinderwagenraum
- Fahrradabstellraum
- abschließbarer Keller mit Steckdose (E-Bike laden)

Zusatzinformation zur Lage

Sie wohnen unmittelbar in der Nähe zum Stadtpark im bevorzugten Erfurter Süden in der Löbervorstadt in herrlicher Ruhe.

Straßenbahn und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Medizinische Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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