Objektbeschreibung

Nicht großzügig, dafür gemütlich.

Nach diesem Motto stellt diese Immobilie ein wunderbares Zuhause für eine kleine Familie dar, welche gern zentral und mit kurzen Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der Kulturstadt Weimar wohnen möchte, ohne jedoch auf einen Garten vor dem Haus verzichten zu wollen.

Das 1,5 geschossige Haupthaus wurde 1922 auf dem ca. 622 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es wurde 1925/26 mit einem anfangs eingeschossigen Anbau als Werkstatt erweitert. Im Jahr 1936 erhielt der Anbau eine zweite Etage zur Erweiterung der Wohnfläche des Haupthauses.
1965 kam schließlich noch eine Garagenkomplex bestehend aus zwei Garagen und einem Carport hinzu.

Beide Gebäudeteile zusammen verfügen über eine Wohnfläche von rund 120 m², welche sich auf 5 Zimmer, Wohnküche, zwei Bäder und die Speisekammer verteilt. Beide Bäder sind mit Fenster, eines ist mit Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Achtung: Zwei Zimmer im Obergeschoss sind Durchgangszimmer.
Zudem stehen inklusive des Spitzbodens rund 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei insbesondere der auch von außen separat zu betretende ehem. Werkstattraum im Anbau viele Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen bietet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Brötje Gaszentralheizung, welche auch die Brauchwassererwärmung übernimmt. Sie stammt aus dem Jahr 1993 und ist mit einem Niedertemperaturkessel ausgestattet, sodass ein Austausch hier aktuell gesetzlich nicht notwendig ist.
Das Dach wurde in den 90ern neu gedeckt und erhielt dabei eine Zwischensparrendämmung.
Fast alle Fenster wurden in drei Etappen zwischen 2010 und 2018 bereits erneuert.
Die Elektrik wurde größtenteils in den 90er Jahren überarbeitet.

Eine Renovierung des Hauses ist grundsätzlich erforderlich, deren Umfang liegt jedoch in dem Ermessen des Erwerbers. Eine Erneuerung der Heizung und Ergänzung erneuerbarer Energien (optimale Süddachausrichtung) sollte für die Zukunft in das Budget mit eingeplant werden.

Das Grundstück ist über eine Zufahrt auch mit größeren Fahrzeugen gut befahrbar.
Ihre Fahrzeuge, auch VW-Bus Größe finden in den beiden Garagen und dem Carport gut Platz.
Wenden und Rangieren ist auf dem Grundstück selbst möglich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie hier auf einer wunderbaren Grundstücksgröße zentral und mit Garten vor der Tür wohnen können, wenn Sie sich mit eher kleinen Raumgrößen und einem verwinkelten Grundriss wohl fühlen.

Zusatzinformation zur Lage

Zentral und dennoch ruhig wohnen - dies ist hier möglich.
Obwohl das Grundstück an einer Hauptstraße liegt, lässt es sich durch die um ca. 30 m. zurück versetztes Lage des Hauses trotzdem relativ ruhig wohnen.
Das Grundstück liegt im westlichen Teil der durch ihre innenstadtnahe Lage und der hervorragenden Infrastruktur immer beliebter werdenden Nordvorstadt der Kulturstadt Weimar. Die Wohngegend in diesem Bereich charakterisiert sich durch einen vergleichsweise hohen Anteil an Einfamilienhäusern aus den 20er und 30er Jahren sowie der Gründerzeit.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Kindergärten und Schulen aller Art sind im fußläufigen Umfeld zu finden. Ebenso Sportanlagen, Schwimmhalle und Einkaufsmöglichkeiten. Die herrliche Weimarer Altstadt mit all ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten ist in 10-15 Minuten zu Fuß erreicht.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.