Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine freie 3- Zimmer Eigentumswohnung, welche sich ideal zum selbst einziehen eignet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Vermietung. Dafür sind gute Voraussetzungen gegeben (angenehme, ruhige Südwohnlage, Balkon, Küche und Bad mit Fenster, wirtschaftlich und energetisch sinnvolle Wohnungsgröße).

Die Wohnung im Hochparterre eines Hauses mit 8 Parteien bietet:
- eine vorteilhafte Raumaufteilung (alle Räume vom Flur aus separat begehbar),
- einen großen, zur ruhigen, sonnigen Gartenseite gelegenen Balkon und
- Küche und Bad mit Fenster (Rollläden vorhanden!).

Das Gebäude wurde Anfang der Sechziger als sogenannter "Altneubau" errichtet. In den Jahren 1996/97 erfolgte die umfassende Modernisierung inklusive Fassadendämmung.
Vom Südbalkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne über das große Wiesengrundstück mit Baumbestand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das Parken ist problemlos und kostenfrei ohne Parkplatzsuche vor dem Haus möglich.

In vielen Wohnungen sind die Eigentümer zu Hause, die Häuser machen innen und außen einen gepflegten Eindruck.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohnungen in drei Häusern, die Gesamtfläche des Grundstücks umfasst 9.924m².
Bezüglich eventueller zukünftiger Investitionen zur energetischen Optimierung wird auf die (beachtlichen) Rücklagen in 6 - stelliger Höhe (nur für das Haus mit der zum Verkauf stehenden Wohnung ...!!) verwiesen, die die Belastung der Eigentümer reduzieren werden.

Ausstattung

Rolläden, teilweise mit elektrischen Antrieben und Steuerung,
altersgerechte Badewanne (mit Tür),
Innentüren und Zargen nachträglich erneuert,

Sollten sich aufgrund energetischer Modernisierungen Investitionen ergeben/notwendig machen, ist eine beachtliche Rücklage (im sechsstelligen Bereich)verfügbar und reduziert starke Belastungen der Eigentümer.

Zusatzinformation zur Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus in Erfurt Süd /Daberstedt, in einer der beliebtesten Erfurter Wohngegenden. Stadtbushaltestelle und Einkaufsgelegenheit sind ca. 300m entfernt.
Die Wohnlage ist ruhig gelegen (Einbahnstraße), es gibt sehr wenig Durchgangsverkehr.
Der Innenstadtbereich ist in wenigen Minuten mit dem Stadtbus oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen im Wohnumfeld.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.