Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine absolute Rarität: Ein freistehendes Einfamilienhaus im begehrten westlichen Dichterviertel der Landeshauptstadt Erfurt.
Es wurde im Jahre 1923 in massiver Bauweise auf einem ca. 576 m² großen Grundstück gebaut und 1936 um einen Anbau an der westlichen Gebäudeseite erweitert. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage und ein kleines Gartengerätehäuschen.

Zur Verfügung steht eine gepflegte Wohnfläche von ca. 134 m², welche sich über zwei Vollgeschosse erstreckt und auf 4 Zimmer, Wohnküche, Bad und Gäste-WC verteilt. Darüber hinaus steht reichlich Nutzfläche im Kellergeschoss und auf dem über eine Treppe erreichbaren Dachboden zur Verfügung.
Die Aufteilung ist klassisch: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche und Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) sowie Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss.
Sowohl vom Wintergarten, als auch vom Windfang aus ist die großzügige Süd-Ost Terrasse zu begehen. Hier genießen Sie gut sicht- und windgeschützt bei einem Glas Wein den Ausblick auf Ihren Garten. Dieser ist derzeit pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche angelegt. Der Einbau einer Terrassentür in der Wohnküche bietet sich als Option hier optimal an.

Kleinere Fahrzeuge und Ihre Fahrräder lassen sich praktisch in der eigenen Garage abstellen. weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten sind ohne Parkplatzsuche direkt vorm Haus zu finden.

Das Haus und seine Bausubstanz befindet sich unserer Einschätzung nach in einem sehr soliden Zustand, gleichwohl vor einem Einzug sicher individuellen Anpassungen nach Ihren Wünschen im Bereich der Wand- und Fußbodengestaltung vorzunehmen sind. Eine Erneuerung der Gastherme und eventuelle Stützarbeiten im Bereich der Treppe vor dem Haus sollten mit bedacht werden.
Da von den Eigentümern in der Vergangenheit stetige Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten erfolgt sind, steht einem kurzfristigen Einzug noch vor Weihnachten nichts im Wege.

Folgende Modernisierungen sind u.a. erfolgt:

- 2016: Fußböden und Wandrenovierung innen
- 2016: Fassade
- 2015: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln
- 2015: Fenster (überwiegend)
- 2006: Elektrik (außer Keller und Dachboden)
- 2006: Kompletterneuerung Bad im OG
- 2006: Heizkörper, Heizungsrohre, Wasser- und Abwasserleitungen, Warmwasserspeicher

Nutzen Sie die seltene Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt ein frei stehendes Haus zu erwerben, in dem ein kurzfristiger Einzug möglich ist.

Zusatzinformation zur Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Erfurter Südstadtwohnlagen im sog. "Dichterviertel" in der Löbervorstadt. Sie wohnen in reizvoller Lage, umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, oftmals im Villencharakter und im Laufe der Jahre oft liebevoll und aufwendig saniert. Die äußerst begehrte Wohnlage gilt als gut bürgerlich. Hier erwartet Sie abseits des Altstadttrubels eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umfeld zu finden und tragen so zur hohen Lebensqualität bei. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist lediglich ca. 250 m entfernt und ermöglicht so auch die schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof für Pendler.
Gesteigert wird das Wohlbefinden durch die "grüne Lunge" Erfurts, den Steigerwald, welcher in fünf Fußminuten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Kressepark mit Kletterhalle und ab Sommer 2023 das frisch sanierte Dreibrunnenbad.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.