Objektbeschreibung

Ich möchte Ihnen hiermit eine außergewöhnliche Immobilie zum Kauf empfehlen.

In den 1920- iger Jahren entstand am waldreichen Ortsrand der Thüringer Kleinstadt Rastenberg eine kleine Wohnsiedlung für Führungskräfte des unweit gelegenen Kali Bergbaus.

Auf großzügigen Grundstücken entstanden eine Reihe attraktiver Wohngebäude (mit dauerhafter Bewohnung) sowie auch einige Wochenendgrundstücke.

Um das Jahr 1923 (Angabe des Eigentümers) entstand auf einem insgesamt 1 281 großem Grundstück ein geräumiges Wohnhaus, welches in der Folgezeit geteilt und getrennt bewohnt wurde.

Jede Haushälfte erhielt eine eigene Hausnummer und ein eigenes Grundstück zugewiesen.

Haus Almose Nr. 8 verfügt bei einer Grundstücksfläche von 1 052 über eine Wohnfläche von ca. 103 m² zzgl. ca. 28 m² Spitzbodenfläche.

Haus Almose Nr. 9 steht auf einer Grundstücksfläche von 229 m², eine Wohnfläche von ca. 102,6 m² zzgl. 28 m² Spitzbodenfläche.

Die konkreten Flächenangaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen in der Anlage.

Beide Haushälften stehen derzeitig leer.

Jede Haushälfte verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad zzgl. eines Spitzbodenraumes, welcher im Haus Nr. 8 bereits als Kinderzimmer hergestellt wurde.

Haus Nummer 8 präsentiert sich in einem modernen, gut bewohnbaren Zustand, Haus Nr. 9 bedarf einer inneren Modernisierung.

Im Jahre 1995 wurden Dach und Fassade modernisiert, ab 2012 wurde Haus Nr. 8 umfassend modernisiert.

Eine moderne Buderus Zentralheizung auf Ölbasis versorgt das Haus mit wohliger Wärme, eine geräumige Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern ein.

Auf dem Grundstück Nr. 8 befindet sich eine große Pkw - Einfahrt im vorderen Bereich, im hinteren Grundstücksbereich ist eine Garage vorhanden, welche von einem weiteren Weg aus nutzbar ist. Eine Streuobstwiese ist vorhanden.

Eine vollbiologische Kläranlage reinigt die Abwässer des Hauses Nr. 8 mit anschließender Versickerung.

Es sollte hierbei geprüft werden, ob Haus Nr. 9 an diese Kläranlage angeschlossen werden kann.

Für das Objekt ergeben sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Einerseits kann das gesamte Wohnhaus von einer Familie mit größerem Wohnflächenbedarf genutzt werden. Eine Verbindung beider Wohnungen kann ohne Probleme hergestellt werden.

Weiterhin kann das Haus wie bisher von 2 Familien genutzt werden etwa Kinder/Eltern, Enkel/Großeltern, Selbstnutzer/Mieter oder Selbstnutzer/Firma (gewerbliche Nutzung).

Es kann geprüft werden, ob die Kapazitäten der hochwertigen Buderus Ölheizung und der vollbiologischen Kläranlage bei einem Anschluss der Haushälfte Nr. 9 ausreichend sind, was Folgekosten deutlich dämpft.

Aufgrund der Größe des Grundstückes ergeben sich weitere Möglichkeiten wie Freizeiteinrichtungen, Bio-Garten, Pool, Imkerei sowie Tierhaltung.

Der Energieausweis ist in Aufstellung!

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück befindet sich in einem waldreichen Umfeld am nördlichem Rand der Kleinstadt Rastenberg.

Rastenberg gehört mit seinen ca. 2 500 Einwohnern zur Verwaltungsgemeinschaft Kölleda.

Nordöstlich von Erfurt und nördlich von Weimar gelegen gelangt man in diese Städte in ca. 30 Fahrminuten.

Unser Areal erreicht man über eine befestigte Straße durch ein Waldgebiet nach wenigen Fahrminuten.

In diesem Gebiet befinden sich gut 10 Grundstücke, von denen mehrere dauerhaft bewohnbar sind sowie einige Erholungsgrundstücke.

Die Erschließung ist vorhanden und gesichert, Schulkinder können per Fahrdienst abgeholt werden.

Das gesamte Wohngebiet gilt als sehr ruhig und individuell.

Die saubere Waldluft ist sehr vorteilhaft für Atemwegsgeschädigte (z.B. Long-Covid Patienten), die Ruhe ideal für Stressgeplagte, das große Grundstück bietet hyperaktiven Kindern viel Bewegungsraum und Betätigungsmöglichkeiten.

Das Gesamtambiente stimuliert Künstler und Wissenschaftler für ihre Arbeit.

Homeoffice kann hier auf Urlaubsniveau realisiert werden.

Eine Wohngemeinschaft aus mehreren Generationen kann hier gegründet werden, da möglicherweise noch ein Nachbargebäude erworben werden kann.

In Rastenberg findet sich alle notwendige Infrastruktur wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m.

Das waldreiche Umfeld des Grundstückes lädt zum Wandern, Joggen und Rad fahren ein.

Sonstiges

Das angebotene Grundstück eignet sich insbesondere für Familien, welche den Stress der Ballungsräume zu entkommen versuchen. Saubere Luft, entspanntes Umfeld, ruhige Wohnlage sowie ein großes Grundstück garantieren gesundes und sicheres Wohnen.

Die Aufwendungen zur Restmodernisierung des Hausteiles Nr. 9 sind überschaubar, eine wirtschaftliche Einheit beider Hausteile kann ohne Probleme wieder hergestellt werden, falls man keine teilweise Fremdvermietung wünscht.

Um Heizöl zu sparen, können Kaminöfen in das Heizungssystem eingebunden werden, Solarthermik auf dem Dach bietet sich an, da ein Pufferspeicher im Keller Platz findet.

Folgender Heizölverbrauch wurde uns mitgeteilt (Haus Nr. 8):

2016 - 1 936,508 Liter

2017 - 1 726,558 Liter

2018 - 1 875,505 Liter

Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgewiesen.

Aufgrund seiner Größe, Güte und Beschaffenheit empfehlen wir eine ernsthafte Prüfung des Angebotes.

Beachten Sie bitte die zentrale Lage in Thüringen, wobei man schnell die Ballungsräume erreicht, der Kaufpreis sich hierbei jedoch wesentlich günstiger darstellt als vergleichsweise in Erfurt, Jena oder Weimar.

Die zunehmende Inflation animiert viele Menschen zur Investition in Sachwerte, um einen Kapitalverlust vorzubeugen.

Gönnen Sie sich und ihrer Familie ein außergewöhnliches Wohnobjekt.

Unter 0172-7900705 stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ihr Harald Liese

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen etwas abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung gut möglich.