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Foto - Ein Haus...zum Verlieben
Eingebettet und sichtgeschützt in grüner Idylle befindet sich das Haus auf ca. 1500 m² Grund. Eingebettet und sichtgeschützt in grüner Idylle befindet sich das Haus auf ca. 1500 m² Grund.
Nord-West Ansicht des Hauses Nord-West Ansicht des Hauses
Der Eingangsbereich auf der verdeckten Rückseite des Grundstücks Der Eingangsbereich auf der verdeckten Rückseite des Grundstücks
Südansicht der Villa vom Garten aus Südansicht der Villa vom Garten aus
Idylle pur Idylle pur
Im liebevoll angelegten Garten finden Sie direkt vor der Terrasse einen Koiteich. Im liebevoll angelegten Garten finden Sie direkt vor der Terrasse einen Koiteich.
Rund 50 m² Südterrasse stehen Ihnen zum Erholen und Entspannen zur Verfügung. Rund 50 m² Südterrasse stehen Ihnen zum Erholen und Entspannen zur Verfügung.
Von allen Räumen der Südseite aus gelangen Sie auf die Terrasse. Von allen Räumen der Südseite aus gelangen Sie auf die Terrasse.
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Zum Kauf

Freistehende Architektenvilla auf idyllischem Traumgrundstück

Ansprechpartner
Liese Immobilien
Herr Tobias Hansmann
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5415T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99428 Weimar (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
998.000,00 €
Provision
2,98 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
275,5 m²
Nutzfläche
23,45 m²
Grundstücksfläche
1491,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
7,0
Terassen
1
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
2,0
Gäste WC
Ja
Autostellplätze
3,0
Art der Stellplätze
Garage
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
06.07.2022
Gültig bis
06.07.2032
Effizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
118,6 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2003
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Absolute Rarität: Zum Verkauf steht eine freistehende Architektenvilla auf einem traumhaft angelegten, ca. 1.491 m² großen Grundstück in Ortsrandlage.
Die Villa wurde zwischen den Jahren 2000 und 2003 in massiver Bauweise aus Porotonziegeln mit Mineralwolledämmung errichtet.
Sie zeichnet sich im Inneren insbesondere durch eine sehr offene Bauweise mit vielen Glasflächen auch zwischen den Wohnräumen aus. So entsteht eine noch großzügigere, moderne Wohnatmosphäre, welche einer Familie zum Leben und dem Arbeiten im Homeoffice ein wunderbares Zuhause im gehobenen Stil bietet.

Die luxuriöse Wohnfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, offene Küche mit Speisekammer, zwei Loggias und die große Südterrasse zum Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem einladenden Entrée den großzügigen, Wohnbereich mit offener Küche und Speisekammer.
Der Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden im Winter bei einem Glas Wein. Daneben befindet sich derzeit auf ca. 42 m² das Arbeitszimmer. Von diesem aus ist ein weiteres Arbeitszimmer zu begehen, welches sich auch hervorragend als Gästezimmer nutzen lässt. Von allen Wohn- und Arbeitsräumen im Erdgeschoss aus ist die rund 50 m² große Südterrasse zu betreten.
Hier genießen Sie einen wundervollen Blick vom Koiteich in den idyllisch und sehr liebevoll angelegten Garten. Ein Ort für viele erholsame Stunden.
Im Erdgeschoss findet weiterhin ein Bad mit freistehender Wanne Platz, welches sich hervorragend mit einer Sauna ergänzen lässt. Auch Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und der Heizraum sind hier platziert.

Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer, die Galerie, die ein wunderbarer Arbeitsplatz ist, sowie das Schlafzimmer zu finden. Von diesem aus erreichen Sie direkt das Masterbad mit Dusche, WC, Bidet und Wanne, von der aus Sie auf die Loggia schauen. Auch von der Galerie ist die zweite Loggia zu betreten.

Das Haus wird mit einer Solvis Gaszentralheizung beheizt, welche durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt wird. Die Beheizung selbst erfolgt mit einer kontrollierten Wohnraumbe - und - entlüftung.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist beheizbar, was insbesondere Oltimerherzen höher schlagen lässt.

Das Haus selbst ist unserer Einschätzung nach in einem sehr guten baulichen Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar.
In den Jahren 2018 und 2019 wurde das gesamte Haus innen wie außen malerisch instand gesetzt. Die Kinderzimmer sind mit einem neuen Holzdielenfußboden ausgestattet und die Einbauküche ist erneuert worden.
Vor kurzem erfolgte der Austausch der kompletten Loggiaverglasung.

Bis auf individuelle Anpassungen können Sie hier einfach einziehen.

Zusatzinformation zur Lage

In idyllischer Ortsrandlage, an einer ruhigen Anwohnerstraße als Randgrundstück nahe grüner Wiesen und Felder, liegt das traumhaft angelegte Grundstück im Weimarer Ortsteil Niedergrunstedt. Der besonders bei Familien beliebte Ortsteil mit ca. 540 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur. Der beliebte Musikkindergarten ist nicht weit entfernt. Mit der Stadtbuslinie 4 ist der Ort an das Weimarer Zentrum mit all seinen kulturellen Stätten und Veranstaltungen angebunden. Per Rad ist die Innenstadt über den Feininger Radweg durch das idyllische Kirschbachtal schnell erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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