Objektbeschreibung

Der sichere Weg ins eigene Heim mit einer soliden Bestandsimmobilie, gelegen in der Gemeinde Drei Gleichen, zwischen Erfurt und Gotha.
Ohne vollständig unkalkulierbare Baukosten, da schon umfangreich modernisiert und kurzfristig nach Kaufpreiszahlung beziehbar!
WICHTIG: Diese Immobilie ist nicht für "Hochgewachsene" geeignet! Im OG teilweise Raumhöhen ab 1,77m.

Dieses Liebhaberstück zum Leben sucht neue Bewohner! Hier wird innen und aussen
-sehr viel Platz,
-interessante Individualität,
-bereits erfolgte Modernisierung,
-aber noch genug "Restarbeit" geboten.
Auf dem zum Verkauf stehenden ca. 1080m² befahrbaren Grundstück befindet sich das etwa Ende des 18. Jahrhunderts errichtete, unter Denkmalschutz (Straßenbildprägender Charakter, siehe Anlage zum Expose\') stehende Wohnhaus mit großer Toreinfahrt und Teil-/Gewölbekeller mit geringer Höhe, der helle, große Innenhof, ein westlich am Wohnhaus befindlicher Anbau (Lagerräume oder Ausbaupotential!), eine bereits teilmodernisierte Hobby-Schrauberscheune und der daran anschließende Obst- und Erholungsgarten. Hinter dem Garten beginnen die Felder...
Das vom Innenhof zu betretende Wohnhaus mit über 130m² Fläche bietet bereits eine Vielzahl an Modernisierungen:
- Dachdeckung,
- Hausanschlüsse und komplette Elektroinstallation,
- neue Holzfenster mit Iso-Verglasung,
- Treppe und Türen,
- ein modernes Duschbad mit Fenster und
- eine Beheizung (Kombination aus Ofenheizung mit Umluftnutzung und modernen Elektroheizkörpern). Eine Photovoltaikanlage ist noch nicht vorhanden, würde das ganze aber zeitgemäß abrunden...
Im Obergeschoß ist derzeit eine komplette (Behelfs-)Küche vorhanden, so dass einem zeitnahen Einzug nichts entgegen stehen würde. Die ehemalige Küche ist noch nicht fertiggestellt, hier besteht aktuell noch Potential / Rohbauzustand für Kreative.
Im Anbau des Wohnhauses ist Vieles möglich: Erweiterungspotential zum Wohnen (Generationenwohnen oder Gäste), Arbeiten/Homeoffice, als Lager oder Hobbyraum.
Südlich an den Innenhof schließt sich, in der ehemaligen Scheune, die "Hobby-Schrauberhalle" inklusive einer !! NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTENEN !! Zippo- Scherenhebebühne (mit Achsaushub und Achsspieltester) für Fahrzeuge bis 3,5Tonnen an. Hier besteht weiterhin gut nutzbare Lagerfläche, in einem separaten Raum leben die Kaninchen der Kinder.
An der Südseite der ehemaligen Scheune schließt sich der Garten mit Obstbaumbestand und viel Platz für Erholung, Spiel und Geselligkeit an.
Im Innenhof und im Garten sind je ein Brunnen vorhanden und sichern die Gartenbewässerung.

Ausstattung

Übersicht bereits erfolgter Modernisierungen:
2008 - 2011 Dacheindeckung an Wohn- und Nebengebäuden
2016 Neue Holzfenster am Wohngebäude
2009 Aussenwände der Scheune erneuert (YTONG)
2019 Modernisierung Innenbereich Wohngebäude (Ausser Küche)
2019 Einbau modernes Badezimmer
2019 Ofen (Schwedenheizung), Umluftkanäle, Elektroheizkörper und Durchlauferhitzer
2018 - 2021 Erneuerung Elektroinstallation
2020 Erneuerung Fachwerk zwischen Wohngebäude und Anbau

Umfangreiche Bestände an Baumaterial (Balken, YTONG-Steine, diverser Lehmbruch)
Rasentraktor und Scherenhebebühne können nach Absprache übernommen werden.

Zusatzinformation zur Lage

Der Ort Grabsleben liegt östlich von Gotha und gehört seit 2009 zu Gemeinde Drei Gleichen. Im Ort kann man gut und ruhig Wohnen, ein Kindergarten ist im Ort, es besteht Busanbindung nach Gotha.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Wechmar-Günthersleben zu finden, dort befindet sich auch die nächstgelegene Schule.
Nördlich des Ortes ist die Bundesstraße 7 schnell erreicht, hier besteht Anbindung nach Gotha, Erfurt und an die BAB 71.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.