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herrlicher Garten herrlicher Garten
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Platz für Beete Platz für Beete
Wiese zum Toben und Spielen Wiese zum Toben und Spielen
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Zum Kauf

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Ansprechpartner
Liese Immobilien
Herrn Harald Liese
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5411T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99099 Windischholzhausen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1897
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
590.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt

Weitere Informationen

Wohnfläche
168,0 m²
Grundstücksfläche
1661,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
6,0

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
03.08.2022
Gültig bis
02.08.2032
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
241,9 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1897
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen hiermit ein außerordentlich gut gelegenes und vielseitig zu nutzendes Grundstück zum Erwerb anbieten.

Das Areal verfügt über eine Größe von 1 661 m² Grundstücksfläche und ist mit einem 2,5- geschossigem Wohnhaus bebaut.

Anbauten wie Hauswirtschaftsräume und Garage wurden an das Haus herangesetzt und können nach einem entsprechenden Ausbau auch wohnwirtschaftlich gut genutzt werden, falls die vorhandene Wohnfläche von ca. 168 m² dem Erwerber nicht ausreicht.

Mehrere Generationen könnten hier ein modernes Wohnquartier finden.

Ein Spitzbodenausbau des Haupthauses kann ebenfalls geprüft werden. Hierbei ist die Balkenlage zu beachten.

Die Flächenaufstellung und Grundrisse entnehmen Sie bitte der Anlage.

Das Wohnhaus und die Nebengebäude wurden von den bisherigen Eigentümern immer liebevoll gepflegt und modernisiert, so dass mögliche Restarbeiten dem subjektiven Empfinden des Erwerbers geschuldet sind.

Die Hausfassade sollte aufgefrischt werden.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der beliebtesten Erfurter Südstadtteilgemeinden, in alter Ortslage von Windischholzhausen.

Hier findet sich eine sehr gute Infrastruktur auch mit Straßenbahnanbindung.

Das Erfurter Innenstadtgebiet erreicht man nach wenigen Fahrminuten.

Das waldreiche Umfeld lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die Wohnlage wird als sehr gut bürgerlich eingeschätzt, hier findet man Ruhe und Erholung.

Sonstiges

Durch die Größe und Beschaffenheit des Grundstückes mit seiner Bebauung ist eine vielseitige Nutzung möglich.

Als Mehrgenerationengrundstück oder als kleiner Firmensitz, als Kreativhof, Künstlerquartiert oder Kleintierpraxis , Wissenschaftlicher finden hier Ruhe und Inspiration, Homeoffice ist hier bestens möglich.

Hyperaktive Kinder können sich hier betätigen.

Der Biogärtner sowie der Fitnessinteressierte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, zumal reichlich Platz auch für eine Poolanlage vorhanden ist. Selbst der Hobbyimker kann sich auf dem Grundstück verwirklichen, ohne dass jemand dadurch beeinträchtigt wird.

In der derzeitigen Marktsituation mit kaum verfügbaren Qualitätsgrundstücken stellt dieses Angebot eine echte Rarität dar.

Sichern Sie Ihr Vermögen in einer inflationsträchtigen Zeit, zumal die Darlehenszinsen in den nächsten Monaten steigen werden.

Gern stehe ich Ihnen für eine Beratung zur Verfügung.

Ihr Harald Liese

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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