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Zum Kauf

Kapitalanleger aufgepasst! 4 - Familienhaus in Weimar Herrlicher Blick über die Stadt Fertigstellung Ende 2023

Ansprechpartner
Liese Immobilien
Herrn Harald Liese
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5388T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99427 Weimar (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Ende 2023
Baujahr
2023
Alter
Neubau
Zustand
Projektiert

Preise

Kaufpreis
2.400.000,00 €
Provision
5,95 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
536,45 m²
Nutzfläche
82,93 m²
Grundstücksfläche
628,3 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
16,0
Terassen
1
Balkon
1,0
Gäste WC
Ja
Autostellplätze
4,0
Art der Stellplätze
Carport

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hiermit ein attraktives Neubauprojekt in der weltberühmten Kulturstadt Weimar zum Erwerb an.

Auf einem ca. 628 m² Grundstück entsteht ein modernes 4-Familienhaus mit familienfreundlichen Grundrissen und sehr guter Ausstattung sowie 4 Pkw-Stellplätzen.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
ca. 162,18 m², 5 Zimmer, zwei Bäder, Abstellkammer, Terrasse

1. OG Nord:
ca. 95,58 m², 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon

1. OG Süd:
ca. 125,15 m², 4 Zimmer, Bad, Abstellkammer, Terrasse

Dachgeschoss:
ca. 155,67 m², 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, 2 x Abstellen, Terrasse

Die Wohnungen bieten aufgrund ihrer Größe Familien reichlich Platz, homeofficebedürftige Nutzer können sich auch hinreichend entfalten. Der Wohnraum ist daher interessant für Selbstnutzer, aber auch für gut situierte Mieter.

Von den Terrassen aus genießt man eine hervorragende Aussicht auf und über Weimar, sowie ins Umfeld der Goethe- und Schiller Stadt.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches vom jeweils zugewiesenen Pkw - Stellplatz direkt betreten werden kann.

Weitere Detailinformationen wie Baubeschreibung usw. erhalten Sie auf Anfrage.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück befindet sich im nördlichen Weimarer Stadtgebiet, in der Stadtteilgemeinde Weimar - Schöndorf.

Hier am westlichen Rand des alten Ortskerns von Schöndorf entsteht bis Ende 2023 ein attraktives 4-Familienhaus, ein weiteres Objekt gleicher Bauart und Größe ist bereits teilweise verkauft.

Das Umfeld des Areales wird dominiert von Einfamilien- und Doppelhäusern, ein klassisches Wohngebiet für Selbstnutzer mit familiärem Charakter. Die Häuser wirken modern und liebevoll gepflegt, eine gut bürgerliche und ruhige Wohnlage.

Eine entwickelte Infrastruktur mit Nahversorger usw. befindet sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie auch der öffentliche Nahverkehr. Kindertagesstätten, Schule und Ärzte sind vorhanden.

Die pulsierende Innenstadt von Weimar erreicht man in ca. 5 Fahrminuten, die Elektromobilität kann aufgrund der kurzen Entfernung zur Innenstadt voll ihre Vielfalt entwickeln (Elektrofahrrad, E - Roller, Elektro-Kleinwagen usw.)

Das nahe gelegene Waldgebiet Ettersberg lädt zum Wandern, Joggen und Rad fahren ein.
Industrie ist im Umfeld des Wohnstandortes nicht angesiedelt.

Der Standort Weimar bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wobei viele gut situierte Mieter aus anderen Bundesländern ihren neuen Lebensmittelpunkt in Weimar sehen und nach dorthin umziehen. Qualitativ hochwertige Mietwohnungen sind knapp und daher stark hinterfragt.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen hiermit den Erwerb einer kompakten Immobilie in sehr guter Wohnlage der Goethe- und Schillerstadt Weimar, in Form eines 4- Familienhauses an. Die Fertigstellung soll bis Ende 2023 erfolgen, ein Baubeginn ist noch nicht erfolgt.

Das Objekt eignet sich zur teilweisen Selbstnutzung, Fremdvermietung oder zur ausschließlichen Fremdvermietung (Kapitalanlage).

Planungstechnische Veränderungen oder individuelle Anpassungen sind derzeitig noch möglich. So könnte z.B. ein Selbstnutzer mit ausgedehntem Flächenbedarf auch 2 Ebenen für sich nutzen, wobei z.B. qualitativ hochwertige Homeoffice - Bereiche geschaffen werden können.

In Anbetracht der künftigen Veränderungen am Arbeits- und Geschäftsmarkt lässt sich das Objekt zukunftssicher und nachhaltig weiter planen und errichten.

Aufgrund der Größe, Güte, Beschaffenheit und Lage garantiert das Wohnquartier einen hohen Wohnkomfort für Selbstnutzer und eine sehr gute Mieterklientel, da der Standort gut vermietbar ist. Dies wird in Ermangelung hochwertiger, nicht komprimierter Wohnbebauung im Weimarer Stadtgebiet noch befeuert.

Hinzu kommt die zunehmende Verbannung von Kfz aus dem Weimarer Innenstadtgebiet, was Mieter und Selbstnutzer zunehmend verärgert.

Beugen Sie mit einer Investition in diesem Standort der zunehmenden Geldentwertung in Form von Inflation, Negativzinsen usw. vor. Sichern Sie sich jetzt noch einen attraktiven Kaufpreis, zumal Thüringen gegenüber dem Bundesdurchschnitt bei Immobilienkaufpreisen (derzeitig vorletzter Platz, also noch preisgünstig) in den nächsten Monaten aufholen wird, wobei der Bundesdurchschnitt weiter steigt.

Aufgrund der aktuellen internationalen Situation, ist eine intensive Flucht in Sachwerte festzustellen, welche die Situation von 2008 weit in den Schatten stellt.

Gern erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam individuelle Lösungen und Anpassungen des Projektes an Ihre Erfordernisse.
Eine langfristige Zusammenarbeit z.B. bei der Zuführung geeigneter Mieter bieten wir Ihnen ausdrücklich an.

Reden Sie mit uns. Unter 0172-7900705 bin ich für Sie immer erreichbar.

Ihr Harald Liese
Immobilienkompetenz seit 1992



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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

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