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Zum Kauf

Vierseitenhof in Großmölsen! Ideal als Mehrgenerationengrundstück

Ansprechpartner
Liese Immobilien
Herrn Harald Liese
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5376T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99198 Großmölsen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1820
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
389.000,00 €
Provision
3,57 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
279,0 m²
Grundstücksfläche
1365,0 m²
Zimmer
10,0
Badezimmer
2,0

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen hiermit eine außergewöhnliche Immobilie zum Erwerb anbieten!

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1 365 m² und ist mit einem 2,5- geschossigem, großzügigen Einfamilienhaus mit Anbau sowie mehreren Nebengebäuden und Scheune bebaut.

Die Bebauung ist im Charakter eines 4- Seitenhofes angelegt. Die Einfahrt in das Grundstück ist auch für größere Fahrzeuge geeignet, welche im Innenhof sowie 2 geräumigen Garagen reichlich Platz finden.

Ehemalige Stallungen sowie eine quer stehende Scheune und ein kleines Nebengebäude bieten unterschiedlichen Nutzungen den passenden Raum.

Auf einer eingefriedeten Fläche werden Hühner gehalten, Gartenflächen stehen dem Obst- und Gemüseanbau zur Verfügung, reichlich Regenwasser zur Bewässerung ist vorhanden.

Das Wohnhaus bietet mit seinem Anbau einer großen Familie reichlich Platz.

Auf insgesamt ca. 279 m² stehen im Erdgeschoss (ca. 143 m²) 3 Zimmer, Küche, Wannen-Duschbad, Abstellzimmer zur Verfügung. Die barrierefreie Wohnung verfügt über einen "pflegefähigen Grundriss" d. h. eine vollständige Wohnung im Erdgeschoss auf einer Ebene ist vorhanden.

Die Obergeschosswohnung verfügt bei ca. 137 m² über 6 Zimmer, Küche, Wannenbad und einer Sonnenterrasse.

Weitere Flächen stehen als Ausbaureserve, etwa als separater Homeofficebereich oder für einen pubertierenden Teenie bzw. "Nesthocker" zur Verfügung.

Der bauliche Zustand wird als gut eingeschätzt, eine sofortige Wohnnutzung wäre gegeben, da etwaige Modernisierungen sehr überschaubar sind.

Das Gebäude wird über eine Holzvergaserheizung (erneuerbare Energie) beheizt, ein sehr großer Brennstoffvorrat kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Eine Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte der Anlage.

Der Energieausweis ist in Aufstellung!

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Großmölsen, welche sich östlich der Landeshauptstadt Erfurt zwischen Erfurt und Weimar befindet.

Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gramme-Vippach (Verwaltungssitz in Schloßvippach) im Landkreis Sömmerda, derzeitig sind dort ca. 226 Einwohner gemeldet.

Großmölsen wirkt gepflegt, ein Großteil der Häuser wurde in den letzten Jahren modernisiert und liebevoll erhalten.

Aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Erfurt sowie der Kulturstadt Weimar (in wenigen Fahrminuten), ist diese Wohnlage seit jeher von Kaufinteressenten stark hinterfragt.

Sonstiges

Das vorliegende Kaufangebot stellt in der gegenwärtigen Marktsituation eine Rarität dar.

Grundstücke mit 4-Seitenhofcharakter wurden hauptsächlich in den 90- iger Jahren, bedingt durch häufigen Wegzug ganzer Großfamilien in Zentralthüringen, verkauft.

Befeuert durch die Kapitalmarktkrise im Jahre 2008 und folgend wurde ein Großteil verfügbarer Objekte verkauft, die Angebotsdichte reduzierte sich auf ein absolutes Minimum, so dass die wenigen angebotenen Grundstücke in der Regel schnell einen Käufer finden.

Ich kann diese Aussage glaubhaft darstellen, da ich selbst seit Mitte 1992 am Erfurter Immobilienmarkt tätig bin unter meiner Leitung über 1 000 Immobilien vermarktet wurden.

Unser Angebotsgrundstück vereint eine große Anzahl Vorteile. Es lässt sich einerseits bis hin zum Mehrgenerationengrundstück nutzen, es bietet einer gewerblichen wie künstlerischen Tätigkeit bis hin zur Selbstversorgung reichlich Platz, ein großes Nutzungsspektrum ist gegeben. Hier sind kaum Grenzen gesetzt!

Hinzu kommen die Erfordernisse der anhaltenden Corona - Pandemie wie Homeoffice, reichlich Platz für Kinder oder zu Betreuende oder zu versorgende Senioren usw. Die Großzügigkeit des Grundstückes und der vorhandenen Bebauung garantieren Individualität, räumliche Trennung einzelner Bereiche, was der angespannten psychologischen Situation bestens Rechnung trägt.

Da der Ort über relativ wenige Einwohner verfügt, besteht auch nicht die Gefahr größerer Personengruppen. Also ein Projekt, welches der gegenwärtigen Situation bestens Rechnung trägt.

Die gut gepflegte bauliche Substanz macht unserer Einschätzung nach größere Investitionen weitestgehend überflüssig, so dass das vorliegende Kaufangebot ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Dies umso mehr, da durch die anhaltende Materialknappheit, sehr stark steigender Baupreise und der Handwerkermangel Neubaumaßnahmen nur schwer planbar sind.

Wir bitten um eine ernsthafte Prüfung unseres Angebotes und um Kontaktaufnahme bei fundiertem Interesse. Diese ist unter 0172-7900705 jeder Zeit möglich.

Bleiben Sie gesund!

Ihre Harald Liese

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen etwas abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung gut möglich.

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