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Zum Kauf

Solides Anlageobjekt: Modernisiertes 4-Familienhaus mit Potential in ruhiger Ortsrandlage von Arnstadt

Ansprechpartner
Herrn Frank-Uwe Schneider
E-Mail
Rufnummer
+49(361) 6431236

Stammdaten

Objektnummer
5366
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99310 Arnstadt (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1963
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
415.000,00 €
Provision
Provisionspflichtig, Keine zusätzliche Provision für den Erwerber.

Weitere Informationen

Wohnfläche
227,0 m²
Grundstücksfläche
856,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
12,0

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.03.2031
Effizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
165,7 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Flüssiggas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das in einem gepflegten Zustand befindliche 4-Familienhaus wurde Anfang der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet, das Haus ist voll unterkellert. Neben den Wohnungen befinden sich 4Garagen und weitere Pkw-Stellplätze auf dem 856m² großen, eingezäunten Grundstück.
Je Etage sind 2 Dreiraumwohnungen mit je ca. 57,7m² Wohnfläche vorhanden, Küchen und Bäder haben Tageslicht, die Räume sind jeweils vom Flur der Wohnungen separat zu betreten.
Das Haus wurde in den zurückliegenden Jahren bereits umfangreich modernisiert (Angaben hierzu finden sie im Exposee).
Es bestand bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage zum Ausbau des Dachgeschosses mit einer attraktiven, großen Dreizimmerwohnung.
Der Anbau von Balkonen kann geprüft werden, die Attraktivität und Vermietbarkeit könnte so auf lange Zeit erhöht werden.
Zur Zeit besteht Vollvermietung, Angaben zur aktuellen Miete entnehmen sie bitte dem Exposee.

Zusatzinformation zur Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Arnstadt.
Im Umfeld besteht eine aufgelockerte Bebauung bestehend aus einer Vielzahl an Ein- / Mehrfamilienhäusern sowie wenigen Bürogebäuden.
Das Angebot an bestehenden Häusern ist hier begrenzt, Leerstand (bei Mietwohnungen) nur kurzzeitig vorhanden... die Wohnungen sind derzeit alle unbefristet vermietet.
Der Fußweg in die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten geschafft, die Anbindung an den Großraum Mittelthüringen ist unkompliziert und einfach, Thüringens größtes Gewerbegebiet am Erfurter Kreuz und das Bundesfernstrassennetz sind schnell erreicht.

Arnstadt ist Kreisstadt des Ilm-Kreises. Hier gibt es eine gute, gewachsene Infrastruktur,
Arbeit und Kultur. In Arnstadt lässt es sich gut Wohnen.
Die Stadt bietet fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ämter und Behörden, Geldinstitute, Ärzte und Apotheken.

Am Hauptbahnhof in Arnstadt bestehen Verbindungsmöglichkeiten für den regionalen und überregionalen Personenverkehr in die Nachbarorte und das Industriegebiet am Erfurter Kreuz.

Auch die Verkehrsanbindung zum Autobahnzubringer A4; A71, zum Flughafen
in Erfurt, ins Gewerbegebiet Erfurter Kreuz sowie in die Naherholungsregionen des
Thüringer Waldes sind optimal.

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