Objektbeschreibung

In diesem besonderen Wohn- und Geschäftshaus ist Vieles möglich:
- Natürlich eine Weiterführung einer traditionsreichen Gastronomie,
- individuelle Kindertagesstätte oder Tagesbetreuung,
- Wohnen mit besonderer Athmosphäre,
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
- weitere Ideen?
... Es sind verschiedenste Nutzungen möglich!
Bisher war hier ein nicht nur in der Landeshauptstadt gut bekanntes Gasthaus /Stilvoll-urige Eventlocation zu Hause. Sämtliches hierfür benötigtes Equipment ist noch vorhanden.
Eine Chance für tatkräftige und ideenreiche Betreiber...
Das traditionsreiche Haus entstand ab etwa 1669 als Fachwerkbau auf einem Bruchsteinsockel mit einer gut nutzbaren Teilunterkellerung im Hauptgebäude.
Um 1750 wurde das Gebäude aufgestockt und etwa 1870 entstand der Saalanbau. Das rückwärtig gelegene "Schlachthaus" entstand Mitte der 20er Jahre des letzten Jahrhunderts.
Seitlich des Hauptgebäudes bestehen in der warmen Jahreszeit ein paar gemütliche Aussensitzplätze.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich aufgrund bereits umfangreicher Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. Dies betrifft Fassade, Fenster, Dach und die komplexe Haustechnik (Brauchwassernutzung und Solaranlage vorhanden), Elektroanlage auf zeitgemäßem Standard.
Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes (mit Anbau) befindet sich die Gaststätte mit Saal, komplett betriebsbereiter Küche und diverse Sanitär- und Nebenräume.
Dieser Bereich (Erdgeschoss) ist behindertengerecht begeh-/befahrbar!
Vom Flurbereich der Wirtschaftsräume ist die großzügige "Betreiberwohnung" im ersten Obergeschoß zu erreichen. Hier stehen aktuell rund 130m² komfortable Wohnfläche in 6Zimmern, Küche, Bad und Balkon zur Verfügung (davon ca. 21m²/ein Wohnraum) noch nicht fertig ausgebaut.
Vom Treppenaufgang kann das Dachgeschoss, mit weiteren ca. 86m² erreicht werden. Die Möglichkeit zum Ausbau kann geprüft werden.
Die "Betreiberwohnung" wird nach Verkauf frei.
Im Obergeschoß des rückwärtigen Anbaus sind -über einen Laubengang- 2 geschmackvolle Zweibett-Pensionszimmer (mit Du./WC) zu betreten.
Im bereits erwähnten, ebenfalls teilunterkellerten "Schlachthaus" sind gewerbliche und private Wirtschafts- und Lagerräume, im Obergeschoß -über einen Laubengang erreichbar- sind weitere zwei Pensionszimmer (ebenfalls mit Du./WC) mit 3-4Schlafplätzen zu erreichen.
ACHTUNG: In einem separaten Nebengebäude können weitere 6 Doppel-/Zweibettzimmer angeboten werden. Hierzu steht ein separates Exposee/Angebot zum Kauf bereit! https://www.liese-immobilien-erfurt.de/unsere-immobilien/immobilien-zum-kauf.php?objekt=5433T0JXM&name=Pension+%286Zimmer%29+in+Erfurt-+Molsdorf.+Nah+an+Erfurt%2C+nah+an+der+Autobahn%2C+nahe+am+Erfurter+Kreuz....&plz=99094&ort=Erfurt

Vor dem Hauptgebäude stehen Parkplätze für die Gäste des Hause zur Verfügung. Weitere Parkplätze befinden sich hinter dem "Schlachthaus" auf einem Privatparkplatz. Hier können bis zu zwei Wohnmobile stehen und versorgt werden. Vom Privatparkplatz aus ist der behindertengerechte Zugang/Zufahrt des Gasthauses gut und einfach möglich.
Es besteht ein weiteres eingeschossiges Lagergebäude mit ca. 34m² ebenerdiger, praktischer Lagerfläche.
Insgesamt werden drei Flurstücke mit 944m² und ein Drittel einer Zufahrt verkauft. Konkrete Auskunft hierzu wird im Expose\' gegeben.
Für das Hauptgebäude ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes (besondere Bauform des Fachwerks) kein Energieausweis notwendig. Der vorhandene Energieausweis betrifft das separat beheizbare Nebengebäude "Schlachthaus".

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Südwesten der Thüringer Landeshauptstadt in ruhiger und naturnaher Ortsrandwohnlage, im Erfurter Stadtteil Molsdorf, der seit 1994 zur Landeshauptstadt gehört. Wichtig für einen erfolgreichen gastronomischen Standort sind die Lage (an der Ortsdurchfahrtsstraße) und gute Erreichbarkeit (mit Pkw/Motorrad, Fahrrad, zu Fuß und mit öffentlichen Verkehrsmitteln. - Alles gut und einfach machbar! In Molsdorf besteht an allen sieben Wochentagen öffentlicher Nahverkehr nach Erfurt, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Gasthaus entfernt.
Durch den Ort fließt die Gera mit verschiedenen Radwegen (z.B. Geraradweg von Erfurt nach Arnstadt).
Am südlichen Ortsrand ist das barocke Schloß Molsdorf mit seinem Schloßpark gelegen.
Das nahe Ichtershausen (5Min.) und die Landeshauptstadt Erfurt (10Min.) sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Das deutsche Fernstraßennetz (BAB 4 und 71/Erfurter Kreuz) ist in wenigen Minuten erreicht.
Der Ort profitiert sehr von der Nähe und der verkehrsgünstigen Lage zur Thüringer Landeshauptstadt.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.