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Foto - Wohnhaus
Hauseingang, Wirtschaftsraum und Hof Hauseingang, Wirtschaftsraum und Hof
Helle Wohnräume im EG Helle Wohnräume im EG
Ausbaureserve Ausbaureserve
Nebengelaß innen Nebengelaß innen
Foto - Wohnhaus
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Neuer Preis: Wohnhaus, auch Potential als vermietbares Ferienhaus, im Erfurter Randbereich...

Ansprechpartner
Herrn Frank-Uwe Schneider
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5360T0JXM
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99192 Ingersleben (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1900
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
125.000,00 €
Provision
3,57 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
83,4 m²
Nutzfläche
44,5 m²
Grundstücksfläche
150,0 m²
Zimmer
3,0

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
24.03.2021
Gültig bis
23.03.2031
Effizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
204,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1900

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Aufgrund der nahen Lage zur Thüringer Landeshauptstadt, der Nähe zu Gotha und Arnstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung in den Thüringer Wald und anderer touristischer Ziele in Mittelthüringen bietet sich hier eine attraktive Nutzung als vermietbares Ferienhaus an.
Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise erstellt und ist ein ruhig gelegenes, kleines Einfamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr liegt vermutlich um 1900.
Im teilunterkellerten Wohnhaus stehen insgesamt ca. 83m² gemütliche und helle Wohnfläche in drei Zimmern zur Verfügung.
Im EG sind neben Flur und Windfang, ein Wohnraum, die Wohnküche, das Bad und ein von aussen begehbarer Hauswirtschaftsraum (hier Zugang zum Keller) angeordnet.
Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befinden sich weitere 2 Wohnräume, ein kleiner Flur, eine Abstellkammer und der großzügige, überdachte Balkon.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, hier besteht eine Ausbaureserve von ca. 21,6m².
Im Haus ist ein zur Zeit nicht genutzter Schornstein vorhanden.
Der kleine Hof des Hauses bietet Platz für einen sonnigen Außensitzplatz und ist ein idealer Platz für den Grill... oder das Trocknen der Wäsche an frischer Luft.
Ein Garten (außer kleinem Vorgarten)gehört nicht zum Haus. Damit entfällt bei Nichtvermietung die Unterhaltung und Pflege des Gartens...
Am Haus und Nebengelaß erfolgten bereits diverse Modernisierungen (Heizung 2009, Dach und Dachentwässerung vor ca. 10-12 Jahren, teilweise Einbau pflegeleichte Kunststofffenster, Hausanschlüsse).
Die Erschließung ist ortsüblich mit Wasser, Elektro und Gas. Das Abwasser läuft in eine 3-Kammer Kläranlage mit Überlauf. Der Anschluss an die Kanalisation ist vorgesehen, aber in den nächsten 2-3Jahren nicht zu erwarten.
Weiterhin ist ein vielseitig nutzbares Nebengebäude vorhanden, dass nicht unbedingt mit erworben werden muß (Preisanpassung!) !! Zwischen den beiden Gebäuden besteht keine Verbindung, so daß ein separater Verkauf erfolgen kann!
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 150m² und ist an einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen. Es ist zu beachten, dass das Grundstück aus zwei Flurstücken besteht, die durch die Straße geteilt sind.
Beim Nebengebäude handelt es sich um die ehemalige Scheune mit ca. 44,5m² Nutzfläche. Der Bauzustand wird als solide eingeschätzt. Die straßenseitige Außenwand wurde nach 1990 erneuert, die Dachdeckung ist neuwertig. In der Scheune ist Licht- und Kraftstromanschluss vorhanden. Hier befinden sich zur Zeit die Garage und reichlich Platz für Hobby, eine Werkstatt oder diverse Lagermöglichkeiten. Ein Ausbau z.B. als Studio oder Atelier kann geprüft werden und würde eine hochwertigere Nutzung ermöglichen!

Zusatzinformation zur Lage

Die Landgemeinde Nesse-Apfelstädt entstand am 1. Dezember 2009 durch die Fusion der Gemeinden Apfelstädt, Gamstädt, Ingersleben und Neudietendorf. Wunderschön gelegen in Thüringer Städtedreieck ist sie nach den beiden Flüssen Nesse und Apfelstädt benannt.
Die Lage nahe der Landeshauptstadt Erfurt mit ihrem mittelalterlich geprägtem Stadtkern, der ehemalige Residenzstadt Gotha und dem "Tor zum Thüringer Wald", der Bachstadt Arnstadt, bieten eine Umgebung mit vielfältigsten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ingersleben ist ein typisches Straßendorf im Tal der Apfelstädt. der Ort ist gepflegt und sehenswert. Neben einem neuen Kindergarten und ÖPNV bietet das nahe Neudietendorf eine beachtliche, ländliche Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ÖPNV). Letzterer ist besonders hervor zu heben!! Man ist mit dem Zug von Neudietendorf schneller im Zentrum der Landeshauptstadt, als von vielen Erfurter Ortsteilen (z.B. Gispersleben oder Windischholzhausen) mit der Straßenbahn... Hier läßt es sich hervorragend leben und gut arbeiten.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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