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Foto - Aussensitzplatz 3
Straßenansicht Straßenansicht
Innenhof 2 Innenhof 2
Garten 2 Garten 2
Kü OG 5 Kü OG 5
Foto - Aussensitzplatz 3
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Zum Kauf

Reserviert! Gemütlich und ruhig gelegenes Wohnhaus in der Altstadt. Mit grüner Oase, Platz für Hobbies ...und Ausbaureserve.

Ansprechpartner
Herrn Frank-Uwe Schneider
E-Mail
Rufnummer
+49(361) 6431236

Stammdaten

Objektnummer
5356
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 99947 Bad Langensalza (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1905
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
166.000,00 €
Provision
3,570% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
145,0 m²
Grundstücksfläche
535,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
6,0
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
TV / Sat
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
08.07.2021
Gültig bis
08.07.2031
Effizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
74 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Fast ein "Rundrum-sorglos-Paket" für den nicht so prallen Geldbeutel: das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Teilunterkellerung wurde nach 1903 auf einem 535m² großen Grundstück in der Altstadt von Bad Langensalza erbaut. Die zwei Vollgeschosse des Wohnhauses bieten insgesamt ca. 145m² Wohnfläche in 6 Wohnräumen, Wohnküche, Ankleide, Bad und WCs.
Umfangreiches Nebengelaß für verschiedenste Hobbies, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Platz für Haustiere, ein urgemütlicher, überdachter Aussensitzplatz und ein pflegeleichter Garten mit Obstbäumen runden dieses interessante Angebot ab.
Möglich wäre auch eine Nutzung mit zwei Wohnbereichen... somit bieten sich hier Nutzungen für Familien, Paare mit ausgeprägtem Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen ideal an.
Das Haus verfügt über zwei, zur Zeit, nicht benutzte Schornsteine. Eine Nutzung mit einem Ofen- oder Kamineinbau kann geprüft werden.
Es wurden bereits vielfältige Modernisierungen durchgeführt, ausführliche Auskunft hierzu gibt das Exposee.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Verkauf frei.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Zusatzinformation zur Lage

Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut -Hainich Kreis in Thüringen und bildet das Mittelzentrum des südöstlichen Kreises. Bad Langensalza liegt unweit der Landeshauptstadt Erfurt (ca. 30min Autofahrt/Bundesstrasse). Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Eine sehr gute Infrastruktur bietet Einkaufsmärkte, Versorgungseinrichtungen, Gastronomie und Dienstleister/Handwerksbetriebe. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind sehr gut erreichbar, medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind in der Kur- und Rosenstadt vorhanden. Zahlreiche Parks,Themengärten und Thermen machen diese Stadt attraktiv und besonders.

Das zum Verkauf stehende Haus ist in unmittelbarer Nähe der Altstadt gelegen. Die Zufahrt erfolgt über eine angenehm unscheinbare Seitenstraße. Die umgebenden Häuser sind unterschiedlicher Baujahre und vermitteln einen gutem Zustand. - Eine "gutbürgerliche" Wohngegend.
Das hier beschriebene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des historischen und sehenswerten Altstadtzentrums (ca. 5min zu Fuß), zum Japanischen Garten sind es ebenfalls 5-6 Minuten zu Fuß.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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