Objektbeschreibung
Das Grundstück mit einer Größe von 215 m² ist mit einem 4 - geschossigem Mehrfamilien - Reihenhaus bebaut. Das Haus wurde etwa 1900 erbaut, Anfang der neunziger wurde das Haus bereits modernisiert und das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnungen ausgebaut (ohne Dachschrägen).
Das komplette Wohnhaus ist unterkellert, im Hof befindet sich ein kleines Nebengebäude.
Im Wohnhaus sind insgesamt 8 Mietwohnungen mit einer Gesamtfläche von 327m² vorhanden, die sich in 6 kleine 2Raumwohnungen und 2 kleine Dreiraumwohnungen aufteilen. Der Bauzustand wird als solide eingeschätzt.
7 der 8 vorhanden Wohnungen sind vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 2135 € (für die 7 Wohnungen) erwirtschaftet. Die Vermietung der im Augenblick freien Wohnung ist in Arbeit.
Bei den vermieteten Wohnungen besteht eine relativ geringe Fluktuation: Die Mietverträge der sieben aktuell vermieteten Wohnungen bestehen durchschnittlich länger als 6Jahre ( 73 Monate) !!! (Stand Juli 2020)
Der Innenhofbereich des Hauses ist weitläufig und reichlich begrünt.
Der Anbau von Balkonen an der Gebäuderückseite kann geprüft werden, um die Wohnungen aufzuwerten.
Kleine Haushalte/Singlehaushalte stellen einen großen (wachsenden) Anteil an der Gesamtbevölkerung dar. Für diese Klientel ist solider und preiswerter Wohnraum in Innenstadtnähe mit guter Infrastruktur sehr rar!! Somit wird die zukünftige Vermietbarkeit als gut eingeschätzt.
Insofern ist dies eine solide Möglichkeit dem schleichenden Wertverfall des Ersparten mit einer Anlage in Sachwerte zu entgehen und eine aktive Altersvorsorge zu betreiben….
Lage
Das Grundstück befindet sich nördlich des Erfurter Stadtzenrums in einer Seitenstraße, unmittelbar am Übergang vom Stadtteil Ilversgehofen zum Johannesplatz. Dieses innerstädtische Wohnquartier mit sehr gut entwickelter Infrastruktur und öffentlicher Nahverkehrsanbindung.
Das Stadtzentrum ist einfach und schnell mit der Straßenbahn erreicht, die nächste Haltestelle ist keine 5Minuten zu Fuß entfernt.
Zur nächsten grünen Oase -dem Nordpark (und dem Erfurter Nordbad)- sind es ebenfalls nur wenige Fußminuten.
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Sonstiges
Das vorliegende Kaufangebot stellt aufgrund der seit ca. 10 Jahren anhaltenden sehr starken Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern am Erfurter Immobilienmarkt eine Rarität dar.
Im Objekt sind 7 der 8 verfügbaren Wohnungen gut vermietet und erlösen einen ansehnlichen Jahresertrag. Die Vermietung der freien Wohnung ist in Arbeit.
Wir bitten Sie um eine ernsthafte Prüfung des Angebotes.
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 78 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Ja |
| Ausweis gültig bis | 17.12.2028 |
| Baujahr | 1900 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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