Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hiermit ein interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt zum Kauf an.
Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Gasthaus mit angebautem Saal sowie Gastraum, ehemalige Küche und WC-Bereich (Damen und Herren) im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5 - Zimmer - Wohnung, das Dachgeschoss ist weiterhin ausbaufähig (Bodenfläche ca. 128 m²).
Die Einzelflächenaufstellung entnehmen Sie bitte der Anlage.
Das Objekt bietet daher einer Vielzahl Nutzungsmöglichkeiten breiten Raum.
Die ehemaligen Gastronomieräume können z.B. als Büros, Therapie oder Praxisräume genutzt werden, der Saal eignet sich darüber hinaus als Atelier, Werkstatt oder kann zur Wohnung umgebaut werden. Er kann auch steuerlich separat veranlagt werden, da er ein eigenes Grundbuch besitzt.
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet einer weiteren Wohnung gut Platz.
Das Haus verfügt über einen Keller, der angebaute Saal steht auf Kellerräumen und einer kleinen Garage (Souterrain).
Der bauliche Zustand des Objektes wird als gut eingeschätzt.
Die Dacheindeckung und Fassade wurden erneuert, im Erdgeschoss neue Fenster eingebaut, die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Ölheizung.
Der Saal präsentiert sich attraktiv.
Der Modernisierungsbedarf im Innenbereich ist überschaubar.
Die vorhandene Gebäudestruktur in Form eines "U" produziert einen kleinen Innenhof, welcher u.a. für Freizeitzwecke genutzt werden kann, ein angegliedertes Gartengrundstück ist nicht vorhanden.
Kurze Flächenübersicht:
ehemalige Gastwirtschaft: 132,75 m²
Saal: 175,59 m²
5-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: 117,05 m²
Gesamtfläche: 425,39 m²
Lage
Die Gemeinde Hochdorf gehört zur Kleinstadt Blankenhain (263 Einwohner) und befindet sich ca. 4 km südwestlich des Blankenhainer Stadtgebietes.
Sie ist ruhig gelegen und strahlt Ruhe und Beschaulichkeit aus.
Die Wohnhäuser wurden liebevoll modernisiert, die Wohnlage gilt als gut bürgerlich.
Eine entwickelte Infrastruktur ist im nahe gelegenen Blankenhain in jeglicher Form vorhanden.
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Sonstiges
Das Preisangebot in Höhe von nur 98.000 € handelt es sich aufgrund von Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes um ein erstklassiges Preis-Leistungsverhältnis und stellt ein echtes "Schnäppchen" dar.
Dieser Kaufpreis soll Selbstnutzer wie Kapitalanleger zur Investition ermuntern.
Da jeweils das Wohnhaus sowie der ausgebaute Saal ein eigenes Grundbuch hat, können bei einem teilweise erfolgten gewerblichen Ankauf (z.B. des Saales) steuerliche Vorteile erzielt werden, da sich der private Objektteil sauber vom Gewerblichen trennen lässt.
Das Objekt bietet ein breites Spektrum von Nutzungsmöglichkeiten, ist ruhig gelegen und die Städte Weimar, Jena und Rudolstadt sind schnell erreichbar.
Künstler finden hier ebenso ein gutes Zuhause wie Wissenschaftler oder Kleinunternehmer.
Der Saal bietet vielfältige Präsentationsmöglichkeiten oder für kulturelle Veranstaltungen.
Beugen Sie mit einer Investition in diese werthaltige Immobilie der fortschreitenden Kapitalvernichtung z.B. durch Negativzinsen vor und entwickeln Sie gemeinsam mit uns für Sie ein neues Zuhause.
Wir beraten Sie gern.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Unter Telefonnummer 0172-7900705 bin ich immer erreichbar.
Ihr Harald Liese
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 398.5 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 14.10.2025 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1925 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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