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Objektdaten

Grünes Idyll und viel Platz zur Selbstverwirklichung - Zweiseitenhof in Guthmannshausen

Kennung 5303
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 145,73 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1880
Grundstücksflächeca. 2.538 m²
Alt-/NeubauAltbau
Vermietetnein
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Lage99628 Guthmannshausen
Kaufpreis75.000,00 €
Provision für Käufer 1)5500,0 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ruhe - Platz - Individualität - Zum Verkauf steht ein Zweiseitenhof auf einem ca. 2.538 m² großem Grundstück. Es ist mit dem Wohnhaus im westlichen Teil, dem sich daran anschließenden Nebengelass sowie einer großen Scheune und ehemaligen Stallungen bebaut.

Das geschätzt etwa zwischen 1860 und 1890 erbaute Wohnhaus ist von seiner Grundsubstanz her gut erhalten und bietet auf zwei Etagen ohne Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 146 m². Diese verteilt sich auf das Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Abstellkammer und Flur im Erdgeschoss sowie drei Schlaf/Kinderzimmer und ein zukünftiges Bad im Obergeschoss.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Menschen und Familien, die sich gerne mit Kreativität und Schaffenskraft ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Es besteht selbstverständlich in allen Gewerken ein Sanierungsbedarf, je nach subjektivem Anspruch des Erwerbers auch in größerem Umfang. Insbesondere verfügt das Haus derzeit über keine Sanitäreinrichtungen. Es bieten sich aber sowohl im Erdgeschoss eine Abstellkammer mit Fenster zum Einbau eines WCs mit Dusche und im Obergeschoss der Einbau eines Tageslichtbades mit Badewanne an.
Auch ist das Haus derzeit nicht beheizbar. Der Einbau einer entsprechenden Zentralheizung sollte daher mit einkalkuliert werden. Hierbei bieten sich hervorragend alternative Energien da, da eine großzügige, ideal nach Süden ausgerichtete, geschlossene Dachfläche zur Verfügung steht. Außerdem wird zur Zeit im Klimapaket der Bundesregierung der Einbau einer neuen Heizung mit bis zu 40 Prozent Zuschuss gefördert.

Im Jahre 1994 ist das Dach neu eingedeckt worden. Hier besteht eher kein Handlungsbedarf. Auch der Dachstuhl selbst ist unserer Einschätzung nach in einem soliden Zustand.
Es kann sich daher vorwiegend auf die Instandsetzung der Technik und der Wohnräume konzentriert werden.

Das Grundstück ist über ein großes (instand zu setzendes) Tor auch mit schwerem Gerät befahrbar. Somit kann auch die großzügige Scheune bei Bedarf für Hobbys oder Job mit Platzbedarf wie KFZ, Tierhaltung, Werkstatt etc. gut genutzt werden.

Werte Interessenten*Innen
Aufgrund der anhaltenden Kapitalmarktkrise ist ein verstärkte Flucht in die Sachwerte (z.B. Grundbuch zu erkennen. Außerdem haben zur Zeit wegen dem Thema Corona einige Handwerksbetriebe wieder freie Kapazitäten, da einige Auftraggeber die Aufträge nach hinten verschoben haben. Wie empfehlen daher eine eingehende Prüfung des vorliegenden Angebotes.

Lage

Der Zweiseitenhof steht in Ortsmitte des zur Landgemeinde Buttstädt gehörenden Ortes Guthmannshausen, ca. 25 Fahrminuten vom Weimarer Stadtzentrum entfernt.

Der Ort mit seinen rund 700 Einwohnern zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur trotz seiner Lage im ländlichen Raum besonders aus. So ist in Guthmannshausen eine Kindertagesstätte sowie eine staatliche Grundschule vorhanden, welche auch den Bildungsmittelpunkt umliegender Dörfer darstellt. Sowohl die Freiwillige Feuerwehr als auch der Arbeiter-Samariter-Bund mit seiner hier angesiedelten Rettungswache samt angeschlossenem Sanitätszug des zivilen Katastrophenschutzes sind wichtige Stützen des gesellschaftlichen Lebens im Ort.

Durch den Bahnhof, welcher an der Bahnstrecke Straußfurt-Großheringen (die sogen. Pfefferminzbahn) als auch die im Zweistundentakt verkehrenden Regionalbahnen der Erfurter Bahn in Richtung Sömmerda und Buttstädt, ist die Verkehrsanbindung für einen Ort dieser Größe außergewöhnlich.
Aber auch mit dem PKW sind die Städte Sömmerda, Rastenberg oder Apolda im stressfreien Pendelbereich für Berufstätige.
Die Landeshauptstadt Erfurt ist, ebenso wie Jena, sehr gut erreichbar. Die Fahrzeit beträgt hier ca. 30 Minuten.
Überregional ist man sehr gut über die Bundesautobahnen A4, A9 und A71 angebunden.




Sonstiges

Energieausweis nicht erforderlich



Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

Baujahr1880

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Lage

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Bildungsstätten Bildungsstätten

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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