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Objektdaten

NEUER PREIS : Wohnen mit Gewerbe oder Mehrgenerationenwohnen im ruhigen Randbereich Erfurt-West

Kennung 5282
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 139 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Grundstücksflächeca. 661 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage99092 Erfurt
Kaufpreis177.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,96 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

AKTUELL: Ich weise darauf hin, dass zu diesem Angebot eine Reservierung/Kaufzusage vorliegt! Eventuelle Vormerkungen sind möglich, bis 11.11.2020 werden keine Angebote unterbreitet!!

Das Grundstück (bestehend aus drei Flurstücken)verfügt über eine Größe von insgesamt 661 m² und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Anbau, einer Scheune und einer kleinen Stallung bebaut. Hier ist sowohl das Wohnen mehrerer Generationen, aber auch Wohnen und Gewerbe (im Anbau, Innenbereich noch fertig zu stellen! Räumliche Trennung vom Wohnhaus ist möglich).
Das 1,5- geschossige Wohnhaus wurde in Winkelform erstellt und über einen Anbau erweitert.
Im noch nicht erfolgtem Innenausbau liegt ein entscheidender Vorteil für die zukünftigen Bewohner/Eigentümer: Hinsichtlich der zu verwendeten Innenausbaumaterialien/ Fußböden/ Fliesen/ Sanitärausstattungen findet der eigene Geschmack komplett Einzug im neuen, eigenen Zuhause!!
Der Umfang der Eigenleistungen und eigenen Wertschöpfung ist selbst bestimmbar !!

Diese individuelle und anspruchsvolle Immobilie ist ideal für Interessenten, die den Innenausbau im eigenen Geschmack vollenden (lassen) wollen:
EEinige kostenintensive Arbeiten wie Dacheindeckung, Fenstereinbau, größtenteils Elektro- und auch einige Sanitärarbeiten wurden bereits realisiert. Der Innenbereich des Hauses muss ausbaumäßig noch fertiggestellt werden.s sind 5 Zimmer, offener Küchenbereich, Bad und 2 Wirtschaftsräume vorhanden. Vom Wohnbereich ist der Zutritt in einen Teil des Gartens -mit blickdichter Hecke- direkt möglich.

Die im Obergeschoss des Anbaues vorhandene Ausbaureserve (im Rohbauzustand) verfügt über eine Grundfläche von ca. 35 m² und bietet weiteren Räumlichkeiten Platz. Einerseits könnte man diese Fläche über ein daneben im Obergeschoss des Wohnhauses liegendes Zimmer betreten oder man stellt einen separaten Wohn- oder Arbeitsbereich (Büro, Atelier,Gästewohnung oder separater Wohnbereich für ein Familienmitglied) dar.
Hierbei ergeben sich eine Reihe guter Nutzungsmöglichkeiten auch für eine größere Familie.

Die Scheune bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Lager-/Gewerbenutzung oder für verschiedene Hobbys. Über den Erhalt der ehemaligen Stallungen muss entschieden werden.
Das Grundstück ist mit Fahrzeugen befahrbar.
Der Energieausweis ist in Aufstellung!

Das vorliegende Kaufangebot stellt aufgrund seiner Lage, Größe, Güte und Beschaffenheit eine absolute Rarität am Erfurter Immobilienmarkt dar, da Vergleichsobjekte aktuell kaum zu erwerben sind.

Das anhaltende Zinstief und die vielfach angekündigten "Verwahrgelder" der Banken sollten den Kaufgedanken für eigenen Wohnraum in dieser Wohnlage förderlich sein.

Lage

Der erweiterte Ortsteil Ermstedt befindet sich am westlichen Ortsrand der Landeshauptstadt Erfurt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch individuell mit Kfz. schnell und einfach erreicht. Die Autobahnanbindung (ca. 4km) oder die Stadt Gotha sind schnellstens erreichbar.
Der Ort wirkt gepflegt, die Wohnlage gilt als sehr ruhig und sicher.

Im Dezember 2016 waren dort 448 Einwohner gemeldet, der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, hier dominiert das suburbane Wohnen.

Es besteht eine Busverbindung in die Landeshauptstadt Erfurt, wie auch nach Neudietendorf mit Übergang zum Eisenbahnverkehr.

BESUCHEN SIE UNS AUCH AUF: http://www.liese-immobilien-erfurt.de

Sonstiges

Wir bieten hiermit ein attraktives und ruhig gelegenes Wohngrundstück am Erfurter Stadtrand zum Erwerb an, welches noch vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen des weiteren Ausbaus zulässt.

Objekte dieser Art im Stadtgebiet von Erfurt sind selten geworden und mitunter sehr preisintensiv.

Informieren Sie sich unverbindlich, wir beraten Sie gern.

Ihr Harald Liese

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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