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Objektdaten

Erfurt-Süd - Besser gehts nicht! Großzügiges Einfamilienhaus in 1-A Wohnlage, Einliegerwohnung im Dachgeschoss!

Kennung 5278
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 160 m²
Garagenanzahl1
Baujahr1938
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
HeizungsartZentralheizung
Einliegerwohnungja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 513 m²
Lage99094 Erfurt
Kaufpreis590.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von 513 m² ist mit einem 2,5- geschossigen Einfamilien - Reihenendhaus auf einem Vollkeller erbaut, welcher als Souterrain (ebenerdiger Kellerausgang) dargestellt wurde.

Die Fertigstellung erfolgte 1938 in der damals üblichen massiven Bauweise.

Das Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Dusch- und ein Wannenbad und ist modern ausgestattet. Die Grundrissgestaltung erscheint optimal.

Seit der Erstellung des Gebäudes wurde dieses laufend Instand gesetzt und seit 1990 liebevoll saniert.

1997 erfolgte ein rückseitiger Wintergartenanbau, eine Außentreppe ermöglicht einen Zugang vom Wintergarten zur teils überdachten Terrasse.

Das Wohnhaus bietet aufgrund seines großzügigen Flächenangebotes einer großen Familie reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Wannenbad. Diese könnte einem "Nesthocker" oder einem studentischen Kind ein ideale Zuhause im "Hotel Mama" bieten. Hier könnte ein Teenie seiner Individualität frönen oder ein Akademiker wissenschaftlich arbeiten. Auch können Babysitter (Oma und Opa) hier stilvoll untergebracht werden. Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Keller mit seinen Wirtschaftsräumen kann man die Terrasse betreten (Souterrain).

Im Jahre 1983 wurde eine Garage angebaut, in Folge der Einfahrtbereich teilweise überdacht, so dass hier ein Carport für ein 2. Fahrzeug entstand.

Das Grundstück in seiner rechteckigen Form ist in südliche Richtung ausgerichtet und garantiert eine ideale Besonnung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der beliebtesten Erfurter Südstadtwohnlagen im sogenannten "Burgenviertel" Erfurt-Hochheim.

In dieser ruhig gelegenen und sehr gutbürgerlichen Wohngegend dominiert eine Bebauung mit Einfamilienhäusern auf "gewachsenen" Grundstücken, welche seit den 90- iger Jahren liebevoll saniert oder durch Grundstücksteilungen neu entstanden sind.

Die Bewohner des Gebietes sind gut situierte Alteigentümer, Führungskräfte aus Politik, Wirtschaft und Wissenschaft sowie Ärzte und Angehörige des Öffentlichen Dienstes.

Die Wohnlage gilt als sicher, hier herrschen oft gut nachbarschaftliche Beziehungen.

Der öffentliche Personenverkehr ist fußläufig gut zu erreichen, in wenigen Fahrminuten erreicht man die Erfurter Innenstadt.

BESUCHEN SIE UNS AUCH AUF: http://www.liese-immobilien-erfurt.de

Sonstiges

Das vorliegende Kaufangebot stellt aufgrund seiner Lage, Größe, Güte und Beschaffenheit eine absolute Rarität am Erfurter Immobilienmarkt dar, da Vergleichsobjekte kaum noch zu erwerben sind. Hier hat sich der Markt nahezu erschöpft.

Gegenüber dem sich immer weiter verteuernden Haus- und Wohnungsneubau, in dieser Lage werden derzeitig bis 5.500 €/m² verlangt, stellt unser Kaufangebot eine sehr gute Alternative dar, zumal Einfamilienhäuser aufgrund des "Realeigentums" höher in der Käufergunst stehen als Eigentumswohnungen im "Teileigentum".

Das anhaltende Zinstief und die vielfach angekündigten "Verwahrgelder" der Banken sollten den Kaufgedanken für eigenen Wohnraum in dieser Spitzenwohnlage förderlich sein.

Wir bitten um eine ernsthafte Prüfung dieses Angebotes, gern stehe ich Ihnen beratend zur Verfügung (Direkttelefon: 0172-7900705).

Wir bitten um Nachfrage nur bei ernsthaftem Interesse.

Ihr Harald Liese
Liese Immobilien

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert154 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis28.01.2024
Baujahr1938
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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