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Objektdaten

Fantastisches Traumhaus. Modern, komfortabel, mit wunderbarem Gardaseepanorama ,,,

Kennung 5257
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 208,60 m²
Als Ferienhaus geeignetja
Anzahl Badezimmer4
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl2
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen3
Baujahr2002
Grundstücksflächeca. 325 m²
Lage25010 Limone sul Garda
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Fantastisch gelegenes, komfortabel ausgestattetes Wohn-/Ferienhaus oberhalb des bekannten Limone sul Garda in ruhiger, gehobener Wohnlage, mit wunderbarem Panoramablick über den Gardasee und zum Monte Baldo steht hier zum Verkauf.

Das in massiver Bauweise, ca. 2002, errichtete Haus bietet -neben der idyllischen Lage- eine sehr gute, moderne technische Ausstattung.
Das Grundstück ist optimal ausgenutzt, so das Haus, gemütlicher überdachter Aussensitzplatz, ein kleiner Garten mit landestypischen, dekorativen Pflanzen und der (zusätzlich solarbeheizte) Pool mit genügend Stellfläche für Sonnenliegen gut Platz finden.
Das Haus ist unterkellert, die im Keller vorgesehene Garage ist als Ferienwohnung umgebaut. Hier befinden sich weitere (in der warmen Jahreszeit angenehm temperierte Wohn- und Abstellräume, ein großes und ein kleines Bad, sowie der Technikraum mit Heizung, Gleichrichter für die Photovoltaikanlage (Solarstrom) und der Zentralstaubsauger.
Das Erdgeschoß bietet den geschmackvoll gestalteten, großen, rustikalen Wohnbereich mit Zugang zur Küche und zum überdachten Aussenbereich, zur Zeit zwei Wohnräume, die begehbare und separate Garderobe sowie ein geräumiges Bad mit Fenster.
Im Obergeschoß steht ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit Balkon und Sonnenterrasse, die Ankleide und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Das Haus verfügt im Wohnbereich über einen dekorativen Kachelofen für kühle Tage/Abende, sowie über Klimaanlage und Zentralstaubsauger. Die hochwertigen Holzfenster lassen sich mit landestypischen Klappläden gut verschatten.
Die Zufahrt erfolgt über eine kurze (ca. 50m) Privatstraße, hier befinden sich die Aussenstellplätze.

Lage

Limone sul Garda ist eine beliebte und bekannte Gemeinde am Westufer des Gardasees. Die an der Gardesana Occidentale liegende Gemeinde hat etwa 1200 Einwohner. Das ursprüngliche Fischerdorf ist heute ein attraktiver Touristenort mit modernen und traditionellen Hotels und Ferienwohnungen. Hier genießt man eine hohe Lebensqualität unter der Sonne Italiens und kann nah an der Natur leben. Die vorhandene Infrastruktur macht das Leben angenehm und einfach.
Der Ort liegt am nördlichen Westufer des Gardasees und ist von beeindruckenden Felswänden umgeben. Unmittelbar nordöstlich ( ca. 10km) von Limone grenzt das größere Riva del Garda an. Im Südwesten befindet sich die Gemeinde Tremosine.
Die Region am Gardasee ist bequem in etwa 3 Stunden über die Brennerautobahn von Innsbruck aus erreichbar.
Limone sul Garda entwickelte sich aus einem ursprünglich kleinen Dorf, das bereits im 15. Jahrhundert bestand. Ende der 20er Jahre des letzten Jahrhunderts begann der Bau der Gardesana Occidentale von Gargnano nach Riva. Die Gardesana führte zum wirtschaftlichen Aufschwung und zur Zunahme des Fremdenverkehrs. Um die Uferbereiche innerhalb des Dorfes besser zu erschließen, wurde Ende der 1930er Jahre die heute noch bestehende Strandpromenade errichtet.
In Limone gelang ein "sanfter" Fremdenverkehr unter weitgehender Wahrung der historischen Bausubstanz. Der Ortskern ist autofrei und bietet viele gastronomische Gelegenheiten...

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe einer erreichbaren Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

B


Energiekennwert111.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis25.03.2029
Baujahr2002

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Lage

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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