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Objektdaten

Rarität: Hervorragendes Preisleistungsverhältnis: Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und Platz für die ganze Familie in Großbrembach

Kennung 5226
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 133,75 m²
Grundstücksflächeca. 514 m²
Baujahr1860
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer1
Alt-/NeubauAltbau
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Lage99610 Großbrembach
Kaufpreis99.500,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Chance, zwischen Weimar und Sömmerda ein Einfamilienhaus mit viel Platz für eine größere Familie und jede Menge Nebengelass für Werkstatt, Hobby oder der Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Grundstück, zu erwerben.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 514 m² ist mit dem Wohnhaus in zweigeschossiger Bauweise, einem großen, ebenfalls zweigeschossigen Nutzgebäude (ehem. unten Hühner und Schweinestall), einer großen Garage und einem ehem. Räucherhäuschen bebaut.
Die Gebäude sind wie ein Vierseitenhof angeordnet und der Innenhof, der die Kinder zum spielen und toben sowie die Familie zu gemütlichen Grillabenden einlädt, ist über ein Tor auch mit dem PKW gut befahrbar.

Das Wohnhaus, welches in etwa im Jahr 1860 in massiver Bauweise zum Teil auf einem Kriechkeller errichtet wurde, bietet auf derzeit ausgebauten ca. 134 m² Fläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad und angebauten Wintergarten reichlich Platz für eine Familie.
WICHTIG hierbei zu BEACHTEN ist, das ein Großteil der Räumlichkeiten eine Deckenhöhe von knapp unter 2 m aufweist.
In den 90er Jahren wurde das Wohnhaus umfangreich modernisiert. So wurde das Dach erneuert, eine Vorhangdämmfassade angebaut, neue Fenster; im Erdgeschoss straßenseitig mit Rollläden; eingebaut, die Elektrik teilweise erneuert, eine Zentralheizung integriert.
Im Jahre 2010 ist eine neue WOLF Flüssiggastherme installiert worden und 2014 erfolgte der Anschluss an die öffentliche neue Kanalisation von Großbrembach.

Es besteht sicher ein subjektiv geprägter Modernisierungsbedarf im Bereich der Sanitäranlagen, der Fußböden und der Tapeten.

Im gesamten Nebengelass inkl. der Garagen steht eine Nutzfläche von ca. 225,36 m² zur Verfügung, wovon ein Großteil auch weiter ausgebaut werden kann.

Es bietet sich somit neben dem eigentlichen Wohnen auch an, einen Kreativhof, eine Werkstatt oder ein Atelier hier einzurichten. Durch die zwei großzügigen Garagen und den befahrbaren Innenhof eignet sich das Ensemble auch hervorragend dafür, historische Fahrzeuge unter zu stellen. Den Möglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Wer gerne noch etwas Grün möchte, kann hier zusätzlich ein ca. 499 m² großes Gartengrundstück nur etwa 300 m entfernt vom Haus am nördlichen Ortsrand erwerben.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Ortslage der Gemeinde Großbrembach, ein Einzugsbereich der Städte Erfurt, Weimar und Sömmerda. Diese Städte erreicht man jeweils in wenigen Fahrminuten.

Großbrembach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Buttstädt. Eine entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke befindet sich im nahe gelegenen Buttstädt.

Ein Kindergarten mit Krippe ist im Ort vorhanden und fußläufig sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert91.59 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis08.01.2029
Baujahr1860
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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