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Objektdaten

Einzigartiges Wohnhaus am Ortsrand von Erfurt Süd/West (OT Molsdorf)... grüne Wohnlage! Modern und großzügig. Garten. Balkon, Garagen, ...

Kennung 5211
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnflächeca. 286 m²
Baujahr1994
Grundstücksflächeca. 1.189 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Zustandneuwertig
Garagenanzahl3
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Lage99094 Erfurt - Molsdorf
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Angebot sucht seines Gleichen ..... !!!

In diesem modernen und komfortablen Wohnhaus befinden sich insgesamt 4Einheiten: Bei Kauf sofort frei wird die im ersten Obergeschoß befindliche großzügige 3ZimmerMaisonettewohnung. Man betritt die Wohnung über den sehr großen, modernen und lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich. Daran schließen sich das Wohnzimmer, ein Flur, das Bad, das WC (getrennt) und ein Schlafraum an. Über eine Treppe im Flur ist die Galerie und ein weiterer Wohn-/Schlafraum zu erreichen. Diese Wohnung verfügt über Zugang zum eigenen Balkon und zur gemeinsam genutzten, riesigen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Insgesamt stehen ca. 130m² hochwertige Wohnfläche (inkl. einem Abstellraum, vom Treppenhaus zu erreichen) zur Verfügung.

Über einen separaten Hauseingang sind zwei weitere Wohneinheiten (über ein ebenfalls separates) Treppenhaus zu betreten. Hier stehen ein modernes Apartment (Wohnfläche ca. 26,3m², zur Zeit frei) mit eigenem Tageslichtbad und eine komfortable und gemütliche 4ZimmerMaisonettewohnung mit Wohnküche und zwei Bädern zur Nutzung bzw. Vermietung.
Das Apartment ist als Ferien- oder Gästewohnung gut geeignet, kann aber auch bei weiterem Platzbedarf durch Einbau einer Innentür der großen Maisonettewohnung zugeordnet werden.
Die großzügige und helle MaisonetteWohnung verfügt über Zugang zur Terrasse und zum Garten an der Rückseite des Anwesens. In der Wohnung ist ein Abstell- oder Vorratsraum vorhanden, die hier gebotene Wohnfläche beträgt ca. 131m². Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet, Kaltmiete 700€/mtl,.
Im angebotenen Haus werden im Erdgeschoss geräumige, helle und vielseitig nutzbare Gewerberäume geboten. Hier sind 3 Büro-/Besprechungsräume, Sanitärräume, Werkstatt und Lager vorhanden. Hier stehen ca. 263m² zur Verfügung. Eine Teilung/Verkleinerung der Gewerberäume ist genauso möglich, wie eine eine Nutzung als sehr geräumiger Hobby- und Freizeitbereich oder eine Prüfung zur Umnutzung zu weiterem Wohnraum (ebenerdig/barrierefreier Zugang möglich!).
Weiterhin sind 3 Garagen (Zufahrt 2,95mx2,95m) und bis zu 5 Stellplätze vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist ca. 1189m² groß. Hier ist viel Platz zum Wohnen, zum Erholen, zum Arbeiten und für vielfältige Hobbies.

Lage

Besondere landschaftlich reizvolle und innenstadtnahe Lage !
Die Immobilie befindet sich im Südwesten der Thüringer Landeshauptstadt in ruhiger und grüner Wohnlage im Erfurter Ortsteil Molsdorf. Noch "ortsrandiger" geht nicht... direkt an die Terrassen schließen sich Garten und Feld an.
Haus und Grundstück sind nicht an der Ortsdurchgangsstraße gelegen.
In Molsdorf besteht an allen sieben Wochentagen öffentlicher Nahverkehr nach Erfurt, im Ortsteil bestehen verschiedene gastronomische Angebote. Molsdorf ist direkt am Radweg Erfurt - Arnstadt gelegen und bietet so vielfältige Freizeit- oder Erholungsmöglichkeiten.
Die gesamte lebensnotwendige Infrastruktur ist schnell und einfach im nahen Ichtershausen und in Erfurt verfügbar.
Das deutsche Fernstraßennetz ist in wenigen Minuten in alle Richtungen erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert69.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis03.10.2025
Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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