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Objektdaten

RESERVIERT !! Traumvilla in herrlicher Lage nahe Ilmenau/Thüringer Wald. Ideal für kleine Familie oder Paar...

Kennung 5042
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 176 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartOfenheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl2
StellplatztypTiefgarage
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
Baujahr2003
Grundstücksflächeca. 710 m²
Zustandgepflegt
Lage98716 Elgersburg
Kaufpreis296.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus zum rundum Wohlfühlen! Mit vielen Extras!

Das bungalowartige Haus wurde 2003 in massiver Bauweise in ruhiger und sehr attraktiver Ortsrandlage von Elgersburg so in die Landschaft "eingebettet", dass sowohl die Zufahrt zur sehr geräumigen Doppelgarage im Untergeschoss, als auch der Zutritt zur Wohnetage über die gartenseitige Terrasse ebenerdig erfolgen kann. Hier fühlt man/frau/Familie sich in jedem Alter wohl...
Vom Eingangsbereich im Souterrain gelangt man über die geschmackvolle Treppe in den großzügigen, offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Hier sorgen teilweise bodentiefe Fenster, die Balkontür sowie die doppelflügelige Terrassentür für Helligkeit und Sonne.
Ein außergewöhnlicher Kamin mit einladender Ofenbank empfängt im Wohnzimmer und strahlt wohlige Wärme und Gemütlichkeit im gesamten Wohnbereich der "oberen" Etage aus. - Ohne loderndes Kaminfeuer werden Herbst- und Winterabende für sie nicht mehr denkbar sein ...
Vom Wohnzimmer aus sind der Bad- und Ruhebereich erreichbar, sowie das Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zu betreten.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert, die Einbaugeräte wurden in 2017 erneuert!
Bad- und Ruhebereich bestehen aus dem großzügigen, attraktiven Badezimmer mit Fenster und angenehmer Fußbodenheizung, großer Badewanne - auch für zwei -, Dusche, Waschtisch und WC, der praktischen Ankleide und dem gemütlichen Schlafraum mit Zugang zum Balkon. Hier können sie sich von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken lassen und der Kaffee duftet verführerisch vom Balkon...

Im Untergeschoss befindet sich zum Einen die große Garage für 2 Pkws und diverses Freizeitequipment, zum Anderen betritt man hier den großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, komplettiert mit einem zusätzlichen großen Badezimmer (Schwallduche..!). Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine bzw. Trockner zu finden.
Weiterhin ist auf dieser Etage des Hauses ein Jugend- oder Gästezimmer untergebracht. Selbstverständlich haben im Untergeschoss auch Vorräte, eine kleine Werkstatt und die Haustechnik ihren (unauffälligen) Platz.
Eine Garage verdient bei andern Immobilien keine weiter Beschreibung. DIESE schon: als traumhaft schöne Partymeile mit oder ohne Vorzelt können Kindergeburtstage, Feste mit Verwandten oder Freunden hier nur empfohlen werden! Die Partybeleuchtung und -dekoration gehören selbstverständlich mit dazu. Sie werden in keiner Gaststätte mehr feiern...!

An der Rückseite des Hauses finden sie den gepflegten Garten mit gemütlicher Terrasse, das Gewächshaus (beheizbar) zum Überwintern der Lieblingspflanzen, den Gartenteich, verschiedene Obstbäume und eine Feuerstelle für romantische und/oder gesellige Abende. Dahinter beginnt die Natur...
Der "elektrische" Gärtner wird mit verkauft und wäre im Kaufpreis enthalten...
An der Nordseite des Hauses ist das rustikale und platzsparende Holzlager für den "verwöhnten" Kamin zu finden. Dieses würde den Käufern als Willkommen mit trockenem Laubholz aufgefüllt werden!

Insgesamt stehen über 170m² Wohnfläche in diesem hochwertigen Haus zur Verfügung. Es ist somit sehr gut geeignet für eine Familie mit bis zu 4 Personen oder ein Paar/Single mit einem Faible für großzügiges Wohnen.
Das Grundstück ist 710m² groß.
Durch die Anordnung aller Wohnräume, Küche und Bad auf einer Ebene ist hier das Wohnen auch im Alter sehr gut möglich!

Der Bezugstermin kann flexibel vereinbart werden!

Ausstattung

Für den Bau des Hauses wurden nur ausgesuchte, beste Materialien eingesetzt (hochwertige 36er Mauersteine, polierter Granit und Marmor für Flur, Treppe und Fensterbänke, glasierte Tondachziegel, Naturschieferverkleidung für den doppelzugigen Schornstein, attraktive Zierfigur "Schlafwandler").
Kein Haus steht ewig ohne Pflege und Wartung! Deshalb wurden und werden alle Wartungs- und Pflegearbeiten ausnahmslos durch ortsansässige Handwerksfirmen ausgeführt.
Der komplette Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde vor zwei Jahren durch eine Fachfirma renoviert, ist also (fast) im Neuzustand.
Außer dem großen und praktischen Keller bietet der (nicht ausgebaute) Dachboden eine riesige Fläche zum Verstauen aller Dinge, die man nicht ständig benötigt: Weihnachts- und Osterdeko, Sommermöbel und -polster, Skier, Schlitten, selten genutztes Werkzeug, Akten usw.

Da das Haus trotz seiner Größe sehr kompakt ausgeführt ist, bleibt vom Grundstück genug Platz für einen pflegeleichten und schönen Erholungsgarten mit (pumpenbetriebenen) Wasserfall und Gartenteich übrig. Der Teich hat eine frostsichere Stelle zum überwintern der Fische. Die üppige Ufer- und Randbepflanzung ist jetzt, nach Jahren, eine Augenweide...
Ein paar Beerensträucher und Obstbäume lassen Platz für einen schönen Rasen und einen Grill- und Lagerfeuerplatz.
Das vom Haus aus beheizbare Gewächshaus (Fa. Beckmann, Alu-Rahmen, 16mm Doppelstegplatten, 20Jahre Garantie vom Hersteller) bietet ausreichend Platz, um Gemüse selbst zu ziehen und die Kübel- und Lieblingspflanzen frostfrei und hell zu überwintern.

Lage

Licht, Luft, Sonne und ein nahezu unverbaubarer Blick über das Thüringer Land sind Markenzeichen dieses einzigartigen Wohnhauses.
Das Haus befindet sich im oberen Teil eines modernen. ruhigen Wohnstandortes, angenehm am Ortsrand von Elgersburg im Thüringer Wald gelegen.
Nach Ilmenau sind es mit dem Pkw (Innenstadtbereich) ca. 10 Minuten. Zur BAB 71 fährt man etwa 8 Minuten mit dem Pkw, um in ca. 25 Minuten in Erfurt oder in ca. einer Stunde in Schweinfurt zu sein. Der Bahnhof in Elgersburg ist in 8 Minuten zu Fuß erreicht. Von hier besteht Bahnverbindung nach Arnstadt/Erfurt bzw. in Richtung Ilmenau/Schweinfurt/Würzburg.
Elgersburg selbst verfügt über Kindergarten und Grundschule, im Ort sind einige Einzelhandelsgeschäfte ansässig. Weitere Versorgungseinrichtung sind im nahen Geraberg oder Ilmenau vorhanden.

BESUCHEN SIE UNS AUCH AUF: http://www.liese-immobilien-erfurt.de/

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert120.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis09.12.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2003


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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