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Objektdaten

Weimar - Freunde aufgepasst! Stilvolle Eigentumswohnung in Villenlage von Weimar - Süd!

Kennung 5142
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 102 m²
Baujahr1907
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Lage99423 Weimar
Kaufpreis180.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten hiermit eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem stilvollem Einzeldenkmal (einer sogenannten Zapfe - Villa) zum Erwerb an.

Im Jahre 1907 errichtete hier der bekannte Weimarer Architekt und Bauunternehmer ein architektonisches Kleinod mit attraktiven Wohnungen. Bis in die 2000- er Jahre wurde die Villa aufwändig saniert und die Wohnqualität verbessert.

Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² moderne Wohnfläche in einem großzügigem Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Bad sowie Gäste- oder Arbeitszimmer und einem begehbaren Schrank.

Von der Wohnung aus genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt Weimar.

Der bauliche Zustand wird als sehr gut eingeschätzt, die Wohnung wäre kurzfristig bezugsfähig.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Pkw - Stellplatz auf dem großzügigen Grundstück.

Diese Situation hat sich in den letzten 27 Jahren nicht geändert.

So bleiben Investitionen in dieser Art in Weimar immer sichere Wertanlagen. Die anhaltende Kapitalmarktkrise befeuert diese Situation noch.

Da Weimar seinen Charakter als kulturellen Schwerpunktbereich in Deutschland ausbauen wird, Bauhaus - Universität und Musikhochschule leisten einen zusätzlichen Beitrag dazu, sollte eine Investition in eigenen Wohnraum hier geprüft werden.

Gern erwarten wir Ihre Anfragen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im südlichen Weimarer Stadtbereich, welcher mit attraktiven Stadtvillen und sanierten Mehrfamilienhäusern bebaut ist.

Die Wohngegend gilt als gut bürgerlich, soziale Brennpunkte im Umfeld wurden bisher nicht festgestellt. Alle Mitbewohner des Hauses sind dem Bildungsbürgertum zuzurechnen.

Eine entwickelte Infrastruktur sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich im fußläufig erreichbarem Umfeld.

Die historische Weimarer Altstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Möglichkeiten erreicht man nach wenigen Gehminuten.

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Sonstiges

Seit einiger Zeit gibt es Überlegungen zum Einbau eines Liftes im oder am Haus. Unter der Beachtung des Charakters des Einzeldenkmals sollen diese Überlegungen vertieft und im Zusammenwirken mit den anderen Bewohnern geprüft werden.

Die Wohnung eignet sich neben der ausschließlichen Selbstnutzung hervorragend zur Kapitalanlage (Fremdvermietung), für ständige Weimar-Besucher nebst Familien und Freunden sowie als Bevorratungsobjekt für künftige Rückkehrer nach Weimar oder Alterssitz.

Das Wertsteigerungspotenzial einer Wohnung im stilvollem Einzeldenkmal aufgrund der sehr guten Lage, Güte und Beschaffenheit wird auch durch die steuerlichen Vorteile positiv beeinflusst. Hinzu kommt, dass aufgrund der anhaltenden restriktiven Wohnungsbaupolitik der Stadt Weimar immer das Angebot an qualifizierten Eigentumswohnungen dem Bedarf hinterher hinken wird.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert96 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis23.10.2018
Baujahr1907
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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