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Objektdaten

Zeit für Veränderung?! Hochwertiges Einfamilienhaus in landschaftlich reizvoller Lage im Thüringer Wald, nahe Ilmenau. Groß, modern, individuell - hier stimmt alles!!

Kennung 5042
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 176 m²
StellplatztypTiefgarage
Anzahl separater WCs1
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl2
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 760 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartOfenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
Baujahr2003
Lage98716 Elgersburg
Kaufpreis330.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Haus zum rundum Wohlfühlen!

Das bungalowartige Haus (wohnen auf einer Etage möglich !! Pflegegeeigneter Grundriß) wurde 2003 in massiver Bauweise in ruhiger und sehr attraktiver Ortsrandlage von Elgersburg auf einem 760m² großen Grundstück errichtet.

Im Untergeschoß (ebenerdig) befindet sich zum Einen die große Garage für 2 Pkws und diverses Freizeitequipment, zum Anderen betritt man hier den Wohnbereich.
Vom Flur sind ein Wohnraum (mögliche Nutzung z.B. als Gäste-, Arbeitszimmer oder als Wohnbereich für ein -jugendliches?- Familienmitglied) und der Hobby- und Fitnessbereich mit der Sauna zu erreichen. In diesem Bereich ist ein komplettes Bad mit (Schwall-)Dusche und WC integriert.

Vom Eingangsbereich gelangt man über die geschmackvolle Treppe- in die helle, moderne Küche mit kleinem Essplatz. Von hier ist der Zugang zum Balkon.
Von der Küche betritt man das großzügige, helle Wohnzimmer (ca. 54m²).

Ein attraktiver Kamin strahlt an kalten Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit aus. Hier ist Platz für einen großen Eßtisch, einladende Sitzmöbel und/oder ein ruhiges Plätzchen um zu entspannen... vom großen Wohnzimmer kann die geschützt liegende Terrasse an der Gartenseite des Hauses betreten werden.
Weiterhin sind vom Wohnzimmer aus das Arbeitszimmer und der Bad- und Ruhebereich erreichbar.
Dieser Bereich besteht aus dem Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit großer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, der praktischen Ankleide und dem Schlafraum. Auch hier ist der Zugang zum Balkon möglich.

An der Rückseite des Hauses befinden sich der gepflegte Garten mit gemütlicher Terrasse, das Gewächshaus (beheizbar) zum Überwintern der Lieblingspflanzen, der Gartenteich, verschiedene Obstbäume und eine Feuerstelle für romantische und/oder gesellige Abende.
Der "elektrische" Gärtner kann mit verkauft werden und wäre im Kaufpreis enthalten ...

Insgesamt stehen ca. 176m² Wohnfläche in diesem hochwertigen Haus zur Verfügung. Es ist somit sehr gut geeignet für eine Familie mit bis zu 4 Personen oder ein Paar/Single mit einem Faible für großzügiges Wohnen.
Durch die Anordnung aller Wohnräume, Küche und Bad auf einer Ebene ist hier das Wohnen auch im Alter sehr gut möglich! Der ebenerdige Zugang beider Etagen ist möglich.

Der Bezugstermin kann flexibel vereinbart werden!

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus in leichter Hanglage mit Fernsicht liegt ruhig und angenehm am Ortsrand von Elgersburg im Thüringer Wald.
Nach Ilmenau besteht Nahverkehrsanbindung, mit dem Pkw hat man den Innenstadtbereich in ca. 10 Minuten erreicht.
Elgersburg selbst verfügt über Kindergarten und Grundschule, es besteht Bahn- und (Schul)bus-verbindung, im Ort sind einige Einzelhandelsgeschäfte ansässig.

Die Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz ist sehr gut gegeben, über die A71 sind Suhl und der mittelthüringer Raum (Erfurter Kreuz) in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert120.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis09.12.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2003


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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