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Objektdaten

Rarität: Modernes und großzügiges Wohnen mit herrlichem Blick ins Ilmtal und aufs Webicht in Weimar

Kennung 5041
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 155 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 1.230 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Baujahr1971
StellplatztypGarage
Alt-/NeubauAltbau
Lage99423 Weimar
Kaufpreis315.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1971 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1230 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit 8690 € jährlich.
Dieser ist von dem Erwerber quartalsweise an die evang. Kirche zu zahlen.
Der Erbbauzins kann auf ca. 5.500 € - 6.000 € jährlich reduziert werden, wenn vom Erwerber der Wert der in der aktuellen Pacht enthaltenen Gebäudegrundsubstanz abgelöst wird.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Obstbaumbestand liegt in malerischer Südhanglage mit unverbaubarem Blick ins Ilmtal und auf das Webicht.
Das Haus wurde im Jahre 2004/2005 entkernt, die alten Raumstrukturen zur Schaffung von modernen, großzügigen Grundrissen geöffnet und anschließend saniert und modernisiert.

Durch den Einbau hochwertiger französischer Fenster auf der kompletten Gebäudesüdseite und der Verwendung von Sibirischer Lärche als hochwertiger Holzfußboden bzw. keramischen Bodenplatten genießt der Erwerber eine äußerst wohnliche, licht durchflutete Atmosphäre.
Verstärkt wird diese noch durch den herrlichen Blick in die Natur.

Das Haus bietet auf ca. 155 m² moderner, gepflegter Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, offener Küche und zwei Bäder, viel Platz für eine 5- köpfige Familie.
Für langfristig Denkende bietet es darüber hinaus einen "pflegefähigen" Grundriss.

Die Ausstattung bietet mit Fußbodenheizung, Kaminanschluss, zwei Tageslichtbädern, davon eines mit ebenerdiger Dusche, unterkellerter Garage und Südterrasse viele Annehmlichkeiten und Wohnkomfort.

Eine 6-m³ große Regenwasserzisterne versorgt die Toilettenspülung und steht zur kostengünstigen Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Haus befindet sich unserer Einschätzung nach in einem hervorragenden baulichen Zustand und ist technisch auf der Höhe der Zeit. So wurde bei der Sanierung ein Vollwärmeschutz verbaut, die Haustechnik bis auf die Gastherme erneuert, die Dachhaut saniert und mit hochwertigen Dachziegeln versehen. Eventuelle Änderungen begründen sich nur im subjektiven Anspruch des Erwerbers.

Lage

Das Grundstück liegt am östlichen Weimarer Stadtrand mit einem wunderbaren, unverbaubaren Blick in das Ilmtal und auf das Webicht. Die Altstadt im Stadtzentrum ist in ca. 5 bis 10 Fußminuten bequem zu erreichen. Der beliebte Goethepark läd in kurzer Entfernung zum spazieren und Erholen ein.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m vor dem Haus. Geschäfte und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHTbearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert88.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis21.07.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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